소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 418-8  경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 418-8
물건용도	주택
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적	84.63㎡(25.60평)
사건번호	2022타경1627
감정평가액	244,445,500원
최저입찰가	(49%) 119,778,000원
입찰보증금	(10%) 11,977,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 필화리 418-8	임야	288㎡ (87.12평)
	임야	32㎡ (9.68평)
	임야	67㎡ (20.27평)
	임야	5㎡ (1.51평)
건물 화두길 58-1	단층 단독주택	84.63㎡ (25.60평)

포항시 북구 청하면 필화리 소재 "필화2리 마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월3일	근저당권	869,000,000원
2022년1월3일	근저당권	120,000,000원
2022년1월3일	근저당권	100,000,000원
2022년1월19일	가압류	41,546,564원
2022년2월9일	근저당권	8,900,000원
2022년2월9일	근저당권	62,000,000원
2022년2월9일	근저당권	67,636,580원
2022년2월9일	근저당권	150,000,000원
2022년2월9일	근저당권	11,000,000원
2022년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 일괄매각 ② 석축, 조경수 , 데크 포함평가 ③ 감정평가서 기호(1,2,3,6)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'이고, 기호(5)는 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임 ④ 2022.8.19. 윤종영으로부터 공사대금 62,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 2023.2.1. 신청채권자 대구성서신용협동조합으로부터 위 유치권은 그 원인채권여부를 불문하고 점유를 수반하지 않은 부적법한 것이어서 매수인에게 대항할 수 없는 것일 뿐 아니라. 현재 점유를 하고 있다고 하더라도 그 점유는 압류(경매개시결정기입등기) 이후의 점유에 해당하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 건물 한동은‘포항시 북구 청하면 필화리 418-8, 418-55, 418-91 지번에 있으며, 다른 한동은 지번‘포항시 북구 청하면 필화리 418-100’에 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 북구 청하면 필화리 소재 "필화2리 마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3~4,6: 2019.11.8 근저당권, 목록2: 2022.01.03 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 224,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 30,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 84,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)