소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 천년숲동로 10-13, 2층207호 (소유메트로)  경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669
물건용도	근린상가
토지면적	54.78㎡(16.57평)
건물면적	126.42㎡(38.24평)
사건번호	2022타경100168
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(70%) 345,800,000원
입찰보증금	(10%) 34,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천년숲동로 10-13	2425.5 분의 54.78	54.78㎡ (16.57평)
건물 천년숲동로 10-13	2층207호 (소유메트로) 철근콘크리트구조	126.42㎡ (38.24평)

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경북도청" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	기호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10번
덕OO	기호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10번

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	3,250,000,000원
2017년12월29일	근저당권	1,050,000,000원
2018년1월8일	근저당권	200,000,000원
2018년4월19일	압류
2018년8월8일	압류
2018년9월17일	압류
2022년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022.02.08.자 주식회사 소유종합건설, 덕포건설 주식회사로부터 목록 1~3, 5~10 부동산에 대하여 공사대금 금 1,000,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2023.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경북도청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 08. 11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16,  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 3.57평	286,000,000원 33,648,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16,  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 3.85평	335,000,000원 39,413,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 서동문로 156, 3,4층  건물: 212.80평  , 토지(대지권): 40.86평	428,000,000원 428,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲동로 10-13,  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 4.10평	216,000,000원 17,788,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲동로 10-13,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 6.43평	449,000,000원 36,978,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲동로 10-13,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 4.21평	221,000,000원 18,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲동로 10-13,  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.25평	231,000,000원 19,024,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16,  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 5.97평	624,000,000원 73,413,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	근린상가  경북 안동시 풍천면 천년숲서로 15,  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 4.69평	441,000,000원 151,263,000원	유찰 (3회)