소 재 지	강원도 춘천시 남산면 방하리 496-1
물건용도	주택
토지면적	26,943.00㎡(8,150.26평)
건물면적	587.79㎡(177.81평)
사건번호	2022타경2656
감정평가액	3,926,989,410원
최저입찰가	(100%) 3,926,989,410원
입찰보증금	(10%) 392,698,941원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방하리 496-1	전	2023㎡ (611.96평)
	전	1225㎡ (370.56평)
	전	843㎡ (255.01평)
	대	661㎡ (199.95평)
	대	400㎡ (121.00평)
	전	7630㎡ (2,308.07평)
	전	1302㎡ (393.86평)
	전	8012㎡ (2,423.63평)
	전	4402㎡ (1,331.61평)
	전	445㎡ (134.61평)
건물 방하로 365-272	단층 주택	165.035㎡ (49.92평)
	단층 창고	51.30㎡ (15.52평)
	단층 부속사	13.319㎡ (4.03평)
	1층 주택	134.64㎡ (40.73평)
	지층 주택	93.5㎡ (28.28평)
제시외건물 방하리 500-5	방하리 500-5	2식 ㎡(0.61평)
	방하리 500-5	10 ㎡(3.03평)
	방하리 500-5	2.6 ㎡(0.79평)
	방하리 500-3	55.8 ㎡(16.88평)
	방하리 500-3	17.2 ㎡(5.20평)
	방하리 500-3	37.4 ㎡(11.31평)
	방하리 500-5	4식 ㎡(1.21평)
	방하리 501	1식 ㎡(0.30평)

강원도 춘천시 남산면 방하리 소재 "농바위골" 남서측 근거리에 소재하며, 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	목록 5.7	2022.02.03
김OO	목록 5.7	2022.01.19
매각물건명세 비고		김신택 : 농업회사법인 초아팜 주식회사의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	2,040,000,000원
2019년12월26일	근저당권	240,000,000원
2020년10월21일	근저당권	2,700,000,000원
2022년1월27일	근저당권	360,000,000원
2022년11월11일	임의경매
2022년11월24일	압류
2023년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~3,8~12-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2,3은 원상복구계획 필요하다는 남산면장 서면 있음(구체적인 내용은 별도 확인 요함). 목록1~3,8~12-현황 '휴경지 등'임. 목록5-현황 '조적조 및 목조 슬래브지붕 위 슁글지붕'이며, 부속건물 중 단층 창고(시멘트블럭조 스레이트지붕)는 멸실 상태이고, 부속건물 중 단층 부속사 현황은 '목조 목조 위 슁글지붕'임. 목록7-공부상 '강원도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4'지상에 소재하나, 현황은 토지 합병되어 말소된 상태로 '춘천시 남산면 방하리 500-3'지상에 소재함. 목록8-매각대상 아닌 컨테이너 등 수동 소재함. 정확한 위치 및 경계는 별도 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사 내용 *목록8,9번 지상에 관정 및 온천공 소재여부. 1.관정 2개 소재하는 것으로 목측조사됨. -1)관정1개는 목록8번에 소재하는 단층정자 앞에 있는 것으로 조사됨(관정사진1) :위 단층정자는 이전에 제출한 현황조사서에는 목록8번이 아닌 목록7번(건물)의 제시외건물 7-4)(목조 목조지붕 단층정자 약 10㎡. 사진7-4)로 기재되어 있음. 2)관정1개는 목록5번(건물)의 보일러실에 있는것으로 조사됨.(관정사진2) 2.온천공 4개 소재하는 것으로 목측조사됨. -1)목록8번에 있는것으로 조사됨.(온천공사진1,2,3,4) 3.오수흉관 1개 소재하는 것으로 목측조사됨. -1)목록9번에 있는것으로 조사됨(오수흉관사진1) *2023. 3. 15. 10:00.경 채무자 겸 소유자 농업회사법인 초아팜주식회사 대표이사 김신택과 전화통화하여 위 김신택의 진술을 들은 바, 위 현황재조사 내용과 같이 관정2개, 온천공4개,오수흉관1개가 있고, 이는 농업회사법인 초아팜주식회사의 소유로 안다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 남산면 방하리 소재 "농바위골" 남서측 근거리에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 방3, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동내면 학곡리 269-3  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 78.65평	247,642,740원 247,642,740원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)