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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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서울특별시 관악구 신림동 251-438 근린시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경103960이며 서울중앙지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,752,532,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,121,621,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2023.07.19입니다.
입찰보증금은 112,162,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림동 251-438
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
225.00㎡(68.06평) |
| 건물면적 |
489.09㎡(147.95평) |
| 사건번호 |
2021타경103960 |
| 감정평가액 |
1,752,532,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,121,621,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 112,162,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.07.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신림동 251-438 |
대 |
97㎡ (29.34평)
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| 대 |
126㎡ (38.12평)
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| 도로 |
2㎡ (0.61평)
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건물
신림동 251-56 |
지1층 고시원 |
99.16㎡ (30.00평)
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| 1층 고시원 |
108.08㎡ (32.69평)
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| 2층 고시원 |
108.08㎡ (32.69평)
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| 3층 고시원 |
93.09㎡ (28.16평)
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| 4층 고시원 |
70.84㎡ (21.43평)
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| 옥탑1층 |
9.84㎡ (2.98평)
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D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
305호 전부 (방1칸) |
2019.06.27. |
[보]50,000,000
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| 박OO |
102호 |
2021.04.01 |
[보]미상
[월]미상 |
| 이OO |
503호 |
2020.02.04. |
[보]45,000,000
|
| 이OO |
203호 |
2018.02.27. |
[보]50,000,000
|
| 이OO |
501호 |
2020.03.16 |
[보]30,000,000
|
| 이OO |
301호 |
2019.09.10. |
[보]55,000,000
|
| 서OO |
401호 전부 |
2018.01.19. |
[보]60,000,000
|
| 박OO |
303호 |
2019.08.26. |
[보]50,000,000
|
| 이OO |
202호 |
2018.10.19. |
[보]50,000,000
|
| 임OO |
302호 |
2019.11.04. |
[보]35,000,000
|
| 장OO |
201호 |
미상 |
[보]1,000,000
[월]300,000 |
| 장OO |
104호 |
2021.05.27 |
[보]1,000,000
[월]300,000 |
| 전OO |
402호 |
2021.01.18. |
[보]40,000,000
|
| 전OO |
205호 |
2020.01.28. |
[보]50,000,000
|
| 전OO |
403호 |
2020.01.20. |
[보]35,000,000
|
| 정OO |
204호 |
2018.03.28. |
[보]50,000,000
|
| 최OO |
502호 |
2018.08.21. |
[보]50,000,000
|
| 최OO |
103호 |
2020.12.10 |
[보]20,000,000
|
| 문OO |
405호 |
2018.03.12. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
404호 |
2012.04.30. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
104호 |
미상 |
[보]1,000,000
[월]미상 |
| 김OO |
504호 |
2018.07.09 |
[보]50,000,000
|
| 곽OO |
105호 |
2020.03.02 |
[보]25,000,000
|
| 강OO |
304호(문패상) |
2018.01.30. |
[보]50,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
강영준 : 이윤배, 이홍연, 최수진, 문성민, 전용덕, 정용재, 박부민, 박종민, 강영준은 각 주택임차권등기권자임
이윤배: 2021타경104192[2021타경105379(병합))의 신청채권자로 2021. 5. 17.자 강제경매신청을 배당요구한 것으로 간주
문성민 : 주택임차권자로서 등기일은 2020.12.29.임.
이윤배 : 주택임차권자로서 등기일은 2020.04.17.임.
이홍연 : 주택임차권자로서 등기일은 2020.12.14.임.
장성수 : 현황조사보고서상의 임대차관계조사서에는 전입일자가 2021.5.27.로 기재되어 있으나, 주민등록등본상의 전입일자는 2014.6.9.자임
전용덕 : 주택임차권자로서 등기일은 2021.04.06.임.
정용재 : 주택임차권자로서 등기일은 2021.04.23.임.
최수진 : 주택임차권자로서 등기일은 2020.12.17.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
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| 2011년11월23일 |
근저당권
|
876,000,000원 |
| 2019년5월1일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2020년12월14일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2021년2월23일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2021년5월18일 |
강제경매
|
|
| 2021년5월24일 |
강제경매
|
|
| 2021년5월27일 |
임의경매
|
|
| 2021년12월28일 |
압류
|
|
| 2021년12월28일 |
압류
|
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2011년11월23일 |
근저당권
|
876,000,000원 |
| 2019년5월1일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2020년4월17일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2020년12월14일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2020년12월14일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2020년12월17일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2020년12월29일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2021년2월23일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2021년3월12일 |
가압류
|
238,500,000원 |
| 2021년3월25일 |
가압류
|
238,500,000원 |
| 2021년4월6일 |
임차권설정
|
40,000,000원 |
| 2021년4월23일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2021년5월18일 |
강제경매
|
|
| 2021년5월24일 |
강제경매
|
|
| 2021년5월27일 |
임의경매
|
|
| 2021년6월29일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2021년7월13일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2021년9월28일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2021년10월26일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록1.,4.,10.,11.)
일반건축물대장상 건물 2층에 판넬/판넬 3㎡, 3층에 판넬/판넬 14㎡ 각 위반건축물로 등재됨
제2종 근린생활시설(고시원)로 이용 중임 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(495,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1903(중복),2021타경3640(중복),2021타경104079(중복),2021타경104086(중복),2021타경104109(중복),2021타경104116(중복),2021타경104123(중복),2021타경104130(중복),2021타경104192(중복),2021타경104406(중복),2021타경104420(병합),2021타경105379(중복),2021타경110920(중복),2022타경107990(중복),2023타경117178(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 11. 23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경103960 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경103960 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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