서울중앙지방법원 경매10계 2018 타경 6939
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이 물건의 사건번호는 2018타경6939 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울중앙지방법원 경매10계에서 진행하는 사건번호 2018타경6939의 근린상가 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호 입니다.
감정가는 4,545,000,000원이며, 최저입찰가는 4,545,000,000원입니다.
입찰일은 2023.05.10입니다.
입찰보증금은 (10%) 454,500,000원입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호
서울특별시 중구 충무로4가 120-3
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
9.39㎡(2.84평) |
| 건물면적 |
1,311.49㎡(396.73평) |
| 사건번호 |
2018타경6939 |
| 감정평가액 |
4,545,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 4,545,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 454,500,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.05.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
충무로4가 120-3 |
대 |
6.44㎡ (1.95평)
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| 대 |
2.945㎡ (0.89평)
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건물
퇴계로 217 |
4층10호 철근콘크리트조 |
72.58㎡ (21.96평)
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| 4층11호 철근콘크리트조 |
72.58㎡ (21.96평)
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| 4층12호 철근콘크리트조 |
69.13㎡ (20.91평)
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| 4층13호 철근콘크리트조 |
69.13㎡ (20.91평)
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| 4층14호 철근콘크리트조 |
69.13㎡ (20.91평)
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| 4층15호 철근콘크리트조 |
69.13㎡ (20.91평)
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| 4층28호 철근콘크리트조 |
13.75㎡ (4.16평)
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| 4층29호 철근콘크리트조 |
41.87㎡ (12.67평)
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| 4층30호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층31호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층32호 철근콘크리트조 |
22.47㎡ (6.80평)
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| 4층33호 철근콘크리트조 |
36.11㎡ (10.92평)
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| 4층34호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층35호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층36호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층39호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층40호 철근콘크리트조 |
33.7㎡ (10.19평)
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| 4층41호 철근콘크리트조 |
33.70㎡ (10.19평)
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| 4층42호 철근콘크리트조 |
36.11㎡ (10.92평)
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| 4층43호 철근콘크리트조 |
22.47㎡ (6.80평)
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| 4층45호 철근콘크리트조 |
29.77㎡ (9.01평)
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| 4층46호 철근콘크리트조 |
33.70㎡ (10.19평)
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| 4층47호 철근콘크리트조 |
41.87㎡ (12.67평)
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| 4층48호 철근콘크리트조 |
13.75㎡ (4.16평)
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| 4층52호 철근콘크리트조 |
34.56㎡ (10.45평)
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| 4층53호 철근콘크리트조 |
34.56㎡ (10.45평)
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| 4층54호 철근콘크리트조 |
34.56㎡ (10.45평)
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| 4층55호 철근콘크리트조 |
34.56㎡ (10.45평)
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| 4층56호 철근콘크리트조 |
38.02㎡ (11.50평)
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| 4층57호 철근콘크리트조 |
38.02㎡ (11.50평)
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| 4층58호 철근콘크리트조 |
38.02㎡ (11.50평)
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| 4층59호 철근콘크리트조 |
38.02㎡ (11.50평)
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| 4층60호 철근콘크리트조 |
38.02㎡ (11.50평)
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서울특별시 중구 예관동 소재 "서울중구청" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/03/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
4층 28호 전부 |
2004.10.19. |
[보]40,000,000
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| 정OO |
진양상가 4층 |
2004.06.17 |
[보]200,000,000
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| 이OO |
4층 48호 전부 |
2004.10.16. |
[보]40,000,000
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| 안OO |
4층 29호 전부 |
2004.10.16. |
[보]40,000,000
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| 김OO |
4층 30호 전부 |
2004.10.19. |
[보]40,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김미선 : 권리신고 및 배당요구신청서에 확정일자 2004.10.20.로 기재하였으나 상가임대차현황서에 의하면 2004.10.19.임
이연순 : 등기사항증명서 상 사업자등록신청일자 2005.12.05.로 기재되어있으나 상가임대차현황서와 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 2004.10.19.의 착오기재로 보임
이연순 : 권리신고 및 배당요구신청서에 확정일자 2004.10.20.로 기재하였으나 상가임대차현황서에 의하면 2004.10.19.임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2004년6월22일 |
근저당권
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650,000,000원 |
| 2004년8월4일 |
가등기
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| 2004년8월12일 |
가압류
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30,000,000원 |
| 2004년10월11일 |
가압류
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160,000,000원 |
| 2005년2월28일 |
가압류
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120,000,000원 |
| 2006년8월3일 |
압류
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| 2008년4월7일 |
압류
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| 2008년9월24일 |
압류
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| 2014년2월19일 |
압류
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| 2018년8월24일 |
강제경매
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| 2018년11월14일 |
가압류
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177,950,000원 |
| 2019년9월10일 |
압류
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| 2021년4월23일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(목록 49, 50 지분매각)
-목록 7 내지 18, 37 내지 39는 취소·기각
-집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음
-목록1-6, 19-36, 40-48 전유면적의 경우 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장 전유부상 면적이 서로 상이함
-본건 구분건물 각각의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도 부착되어 있지 않으나, 추후 이용상황에 따라 측량을 통하여 벽체 및 바닥 등 재설치가 가능한 것으로 상가관리사무실에서 확인함. 다만, 호수의 구조적 독립 가능성, 관련 비용 및 경제적 효용성 여부 등 관련 내용은 별도 확인 요함(감정평가서 참고)
-2018.10.10. 자 감정평가서는 목록 49, 50 토지 중 적정지분 이외의 지분은 평가 제외하였으나 해당 지분도 매각대상으로 2022. 12. 20. 자 감정인 제출 사실조회회신서(별첨)에 따라 감정가 일부 변동 있으며, 위 가액을 최저매각가격으로 함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 부동산 소유자 문의와 부동산 현황 등을 종합한 바,본건 부동산이 위치하는 진양상가 4층 중 4층10호부터 4층60호(4층37호,38호,44호 제외)까지 48개 호수를 경계벽과 테두리 등을 제거하고 사우나로 리모델링하여 사용하였으나 2018.7.경부터 영업을 하지않고 사우나를 철거하였음
2) 본건 부동산 중 4층16호,17호,18호,49호,50호,51호는 서울주택도시공사, 4층19호부터 27호까지는 서울특별시에 각각 본건 경매개시결정등기 이후 소유권이전등기가 경료됐다고 함(4층16호 등기사항전부증명서 참고)
3) 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음
4) 본건 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인 중 정애연(종전 스넥코너 운영) 이외는 모르는 임차인이라고 함
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2023.05.10입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 중구 예관동 소재 "서울중구청" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,545,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 513,246,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004. 6. 22. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경6939 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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근린상가
서울 중구 을지로45길 72, 2층97호
건물: 1.49평 |
170,000,000원
11,682,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-23
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근린상가
서울 중구 을지로45길 72, 2층95호
건물: 1.49평 |
168,000,000원
3,783,000원 |
유찰
(17회)
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2024-05-09
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근린상가
서울 중구 을지로45길 72, 3층85호
건물: 1.49평 |
80,000,000원
4,398,000원 |
유찰
(13회)
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2024-05-28
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근린상가
서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호
건물: 3.48평 , 토지(대지권): 0.10평 |
39,000,000원
4,187,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-21
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근린상가
서울 중구 을지로 264, 6층6243호
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
66,000,000원
11,074,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-21
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근린상가
서울 중구 을지로 264, 7층7075호
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
74,000,000원
12,414,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-21
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근린상가
서울 중구 을지로 264, 6층6006호
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
73,600,000원
12,348,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-21
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근린상가
서울 중구 을지로 264, 지2층비2067호
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
133,000,000원
22,314,000원 |
유찰
(8회)
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2024-04-30
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근린상가
서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호
건물: 1.05평 , 토지(대지권): 0.32평 |
180,000,000원
37,749,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-01
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근린상가
서울 중구 을지로 264, 6층6106호
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
73,800,000원
15,477,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-21
|
근린상가
서울 중구 을지로 264, 지1층비1037호
건물: 1.23평 , 토지(대지권): 0.30평 |
131,000,000원
27,473,000원 |
유찰
(7회)
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2024-04-30
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근린상가
서울 중구 을지로 264, 5층5084호
[임차권등기]
건물: 2.40평 , 토지(대지권): 0.59평 |
84,000,000원
22,020,000원 |
유찰
(6회)
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2024-04-30
|
근린상가
서울 중구 을지로 264, 6층6131호
[임차권등기]
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
73,700,000원
19,320,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-22
|
근린상가
서울 중구 퇴계로 123, 5층5105호
건물: 1.52평 , 토지(대지권): 0.46평 |
81,000,000원
21,234,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-22
|
근린상가
서울 중구 을지로 264, 7층7069호
[별도등기]
건물: 1.20평 , 토지(대지권): 0.30평 |
73,600,000원
19,294,000원 |
유찰
(6회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경6939 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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