소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 39, 3층303호 (주안동,올레오아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 94-3
물건용도	아파트
토지면적	9.76㎡(2.95평)
건물면적	49.60㎡(15.00평)
사건번호	2022타경526691
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로101번길 39	713.9 분의 9.76	9.76㎡ (2.95평)
건물 석바위로101번길 39	3층303호 (주안동,올레오아파트) 철근콘크리트구조	49.6㎡ (15.00평)

인천광역시 미추홀구 석바위로101번길에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	303호 전부	2019.08.05.	[보]75,000,000
임OO	303호 전부	2019.08.05.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		임참다운 : 보증금 75,000,000원 중 7,000,000원(증액분)에 대한 확정일자는 2021.07.19.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월12일	근저당권	130,800,000원
2022년10월4일	임의경매
2023년3월10일	압류
2023년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 아파트의 구조는 앞쪽은 저층(5-8호 라인), 뒤쪽은 고층(1-4호 라인)으로 구분되어 건축되어 있음 - 본건 각 세대별 개인 우편함에는 모두 우편물 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 3층아파트306호 [임차권등기]  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	68,000,000원 47,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 12층아파트1208호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 2,147,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 94,000,000원	재진행 (12회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 3,995,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 3.59평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 수봉로163번길 24, 가동  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 15.75평	110,000,000원 77,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 4,722,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 학익소로61번길 36-23, 2동  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 9.27평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 10,871,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층903호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 4.02평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)