소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 가야로 155, 102동 4층401호 (대경파미르)  경상남도 함안군 가야읍 검암리 770
물건용도	아파트
토지면적	35.89㎡(10.86평)
건물면적	67.35㎡(20.37평)
사건번호	2022타경100598
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(80%) 130,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 155	9745000.0 분의 35890.0	35.89㎡ (10.86평)
건물 가야로 155	4층401호 (대경파미르) 철근콘크리트구조	67.3509㎡ (20.37평)

경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "함안교" 서측에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	102동 401호 전체		[보]1억3천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		한국전력공사[대표자 정승일] : 서울보증보험 주식회사에게 보증금반환채권을 양도하였으며, 서울보증보험 주식회사가 권리신고 및 배당요구 신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	근저당권	135,600,000원
2021년8월25일	가압류	5,290,088원
2021년9월1일	가압류	14,055,406원
2021년9월29일	가압류	27,728,556원
2021년10월13일	가압류	19,658,582원
2022년2월10일	강제경매
2022년4월18일	가압류	59,395,401원
2022년12월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임. 서울보증보험 주식회사가 임차인 한국전력공사의 보증금반환채권을 양수하였으며, 2022. 5. 2. 권리신고 및 배당요구 신청함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "함안교" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,493,649원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경105340(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경남 함안군 칠원읍 서남길 92,  건물: 25.07평  , 토지(대지권): 12.35평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	아파트  경남 함안군 칠원읍 갈티길 18-3,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 20.72평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 함안군 칠원읍 삼호길 181,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.91평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 함안군 가야읍 가야18길 22,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.67평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)