소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 101-7
물건용도	토지/공장용지
토지면적	3,995.00㎡(1,208.49평)
건물면적
사건번호	2022타경1004
감정평가액	1,283,606,000원
최저입찰가	(80%) 1,026,885,000원
입찰보증금	(10%) 102,688,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담리 101-7	공장용지	415㎡ (125.54평)
	공장용지	212㎡ (64.13평)
	임야	3037㎡ (918.69평)
	도로	331㎡ (100.13평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 북측 인근에 위치. 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건1~4 토지	미상	[보]3000만원 [월]없음
육OO	본건1~4 토지	미상	[보]2400만원 [월]없음
매각물건명세 비고		육일건설(주)[대표자 박창수] : 공장부지조성사업을 하면서 공사비[발파비, 부지조성, 장비대금 등]을 받지 못하여 유치권 점유행사를 하고 있음. 정용출[거성개발] : 공장부지조성사업을 하면서 공사비[발파비, 부지조성, 장비대금 등]을 받지 못하여 유치권 점유행사를 하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월28일	근저당권	1,332,000,000원
2019년5월28일	지상권
2019년5월29일	근저당권	240,000,000원
2019년11월21일	근저당권	300,000,000원
2019년12월27일	압류
2020년2월25일	가압류	24,000,000원
2022년4월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.2. 공장용지로 이용 중임. 일부 경사지이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록3. 지목은 임야이나, 현 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태임. 감정평가서에 의하면, 감정평가시점 기준 해당부서(창원시 마산회원구)에 확인결과 허가사항은 유효하나 상반기에 건축허가취소청문 대상으로 탐문조사됨. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재컨테이너 1기가 소재하며, 매각 제외함. 목록4. 진입도로로 이용 중임. 일부 경사지이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록1.2.3.4. 현황조사 당시 ‘유치권자[육일건설(주) 대표자 박창수, 거성개발(정용출)]’가 컨테이너사무실 및 유치권을 알리는 현수막을 설치해두고 점유 중에 있는 것으로 조사되었으며, 유치권 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.현`공장용지 및 잡종지`로 이용중임. 본건3.제시목록상`임야`이나 현`잡종지(공장부지 조성됨)`로 이용중임. 본건4.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:2019.5.28.근저당권 목록4:2019.3.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장용지  경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [유치권]  , 토지(대지권): 1,208.49평	1,283,606,000원 1,026,885,000원	유찰 (1회)