소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 동서북14길 8, 5층501호  경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302
물건용도	근린상가
토지면적	21.72㎡(6.57평)
건물면적	74.69㎡(22.59평)
사건번호	2021타경105374
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(80%) 38,400,000원
입찰보증금	(10%) 3,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동서북14길 8	256.9 분의 21.718	21.718㎡ (6.57평)
건물 동서북14길 8	5층501호 철근콘크리트구조	74.69㎡ (22.59평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상(별지 점유관계조사서 본건3의 기타란 참조)	2018.04.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조희정 : 2021.8.13.자 주택임차권자이며 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월15일	근저당권	390,000,000원
2014년12월16일	근저당권	26,000,000원
2021년8월13일	임차권설정	25,000,000원
2021년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 주택이며, 주거용으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 위락시설(쉐브루노래방). 본건2. 위락시설(사무실 등). 본건3. 주택(내부 미확인). 본건4. 근린생활시설(Jazz Live Club 4344). 본건5. 근린생활시설(식당-창동면옥). 본건6. 건축물대장상의 용도가 근린생활시설이나 현황은 2개의 (간이)주택으로 개조하여 401호 및 402호로 각 호수를 부여하여 사용중이므로 참조 바람. 본건7. 현황 도로 및 본건1~6이 소재하는 건물의 부속토지 또는 일부 일 수 있으나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94, [유치권]  건물: 44.72평  , 토지(대지권): 18.83평	454,000,000원 119,013,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 8.58평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	628,000,000원 321,536,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동4길 10,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 7.47평	464,000,000원 296,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)