소 재 지	경상남도 사천시 서포면 다평리 498-9
물건용도	축사
토지면적	6,919.00㎡(2,093.00평)
건물면적	2,377.45㎡(719.18평)
사건번호	2022타경32193
감정평가액	946,195,200원
최저입찰가	(100%) 946,195,200원
입찰보증금	(10%) 94,619,520원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다평리 498-9	목장용지	2815㎡ (851.54평)
	목장용지	2547㎡ (770.47평)
	도로	331㎡ (100.13평)
	목장용지	1226㎡ (370.87평)
건물 밀금길 95-99	단층 축사	340㎡ (102.85평)
	단층 퇴비사	140㎡ (42.35평)
	단층 주택	71.25㎡ (21.55평)
	단층 축사	237.60㎡ (71.87평)
	단층 퇴비사	324.00㎡ (98.01평)
	단층축사	200.00㎡ (60.50평)
	단층 축사	399.6㎡ (120.88평)
	단층 축사	135.2㎡ (40.90평)
	단층 축사	195.0㎡ (58.99평)
제시외건물 다평리 498-9	다평리 498-9	1 ㎡(0.30평)
	다평리 498-9	198 ㎡(59.90평)
	다평리 498-9	7 ㎡(2.12평)
	다평리 498-9	10 ㎡(3.03평)
	다평리 498-7	4.2 ㎡(1.27평)
	다평리 498-7	13.5 ㎡(4.08평)
	다평리 498-7	19.2 ㎡(5.81평)
	다평리 498-7	12.6 ㎡(3.81평)
	다평리 498-7	23.7 ㎡(7.17평)
	다평리 498-7	8 ㎡(2.42평)
	다평리 498-7	29 ㎡(8.77평)
	다평리 498-7	4 ㎡(1.21평)
	다평리 498-8	4.6 ㎡(1.39평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	목록2,4,5,7	2022.01.21	[월]4,300,000
고OO	록록2,4,5,7	2022.04.05
매각물건명세 비고		고일봉 : 임대차관계불분명.상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나,현황조사 결과 임차인 고종현의 부이며 임차관계없는것으로 조사됨. 고종현 : 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년12월28일	근저당권	630,000,000원
2019년8월13일	근저당권	1,710,000,000원
2021년4월21일	근저당권	700,000,000원
2022년1월20일	근저당권	41,000,000원
2022년4월13일	임의경매
2022년4월22일	가압류	166,600,000원
2022년6월2일	가압류	40,400,000원
2022년6월7일	가압류	257,340,943원
2022년6월8일	임의경매
2022년6월13일	가압류	30,344,818원
2022년7월11일	가압류	12,559,982원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물등(감정서상①,②,㉠~㉪)매각포함. 목록3,8지상 컨테이너박스1동 및 베이비하우스2동 매각제외, 목록6 지분매각임 -제시외구축물(액비탱크) 일부 타지상에 걸쳐소재, 위치 및 경계확인은 지적측량 요함. -목록2,4,5,7내 설치된 돈사 관련설비는 건물가격에 포함 평가. -목록2의 퇴비사(감정서상2-1)현황 “멸실”됨 -목록 중 감정서상 기호 2,2-4,4,5,7,7-1 건물 지붕 모두 공부상“스레트지붕”이나 현황“강판지붕”이고 2-3은 “스레트지붕 및 면적 237.6㎡”이나 현황 “판넬지붕 및 면적 277.2㎡”임. 2-4는 공부상 “324㎡ 및 퇴비사” 이나 현황 “400㎡ 및 축사(비육사)”임. 기호4(사용승인일 미등재) 및 7-1(공부상“철골조”이나“현황”경량철골조“임)은 현황1동건물로 이용중. -고종현으로 부터 유치권신고(개보수비용 금487,077,625원)가 있음, 유치권성립 여부 불분명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28.근저당권(목록1~5,7,8) 2021.4.5.근저당권(목록6)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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