소 재 지	경상남도 남해군 서면 서호리 603-1
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	63.70㎡(19.27평)
사건번호	2022타경4457
감정평가액	34,922,500원
최저입찰가	(80%) 27,938,000원
입찰보증금	(10%) 2,793,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서호리 603-1	대	195㎡ (58.99평)
건물 스포츠로542번길 65	단층주택	39.67㎡ (12.00평)
	단층부속사	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물 스포츠로542번길 65	스포츠로542번길 65	7.5 ㎡(2.27평)

경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 남동측 인근에 "신용보증기금 남해인재개발원" 이 소재함. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월17일	가압류	20,000,000원
2020년7월13일	압류
2022년2월3일	가압류	26,000,000원
2022년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉢)매각포함.감정서상 제시외 건물로 표시된 ㉠,㉡은 본건 목록2.건물에 대한 것임(감정서 참조) 목록2는 공부와 현황이 다소 상이하고,(공부상 주택의 경우 현황 ”일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 약50㎡“이고 공부상 부속사의 경우 현황 ”일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 부속사(창고등) 약24㎡“임)본건 매각대상이 아닌 인접필지에 걸쳐 소재함, 정확한 면적 및 지적경계는 경계측량을 요함. 장기간 사용치 않고 방치되어 폐가수준의 상태임. 지상소재 잡목등은 토지가격에 포함하여 평가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 남동측 인근에 "신용보증기금 남해인재개발원" 이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 남해군 남면 남서대로1268번길 14-13  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 18.20평	27,693,880원 27,693,880원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  경남 남해군 남면 두양로150번길 4  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 67.16평	24,253,300원 19,403,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 남해군 남해읍 북변리 517-1  건물: 88.19평  , 토지(대지권): 211.75평	372,826,290원 298,261,000원	유찰 (1회)
2024-03-14	주택  경남 남해군 서면 화방로497번길 9-13  건물: 72.34평  , 토지(대지권): 321.86평	157,145,360원 80,458,000원	유찰 (4회)