소 재 지	경상남도 창원시 의창구 평산로 23, 4층411호 (팔용동,신화테크노벨리)  경상남도 창원시 의창구 팔용동 23-7
물건용도	근린상가
토지면적	1,340.78㎡(405.59평)
건물면적	2,908.29㎡(879.76평)
사건번호	2022타경2625
감정평가액	8,431,000,000원
최저입찰가	(51%) 4,316,672,000원
입찰보증금	(10%) 431,667,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평산로 23	14876.6 분의 151.823	151.823㎡ (45.93평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 148.2233	148.223㎡ (44.84평)
	14876.6 분의 151.3995	151.399㎡ (45.80평)
건물 평산로 23	4층411호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	329.318㎡ (99.62평)
	4층412호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층413호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층414호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층415호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층416호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층417호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층418호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	321.51㎡ (97.26평)
	4층420호 (팔용동,신화테크노벨리) 철골철근콘크리트구조	328.3995㎡ (99.34평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "팔룡중학교" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월6일	근저당권	5,040,000,000원
2021년8월6일	근저당권	4,650,760,649원
2021년12월8일	가압류	34,500,000원
2022년5월12일	임의경매
2022년6월13일	가압류	149,408,747원
2022년9월28일	압류
2023년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2~7은 벽채구분 없이 일체로 되어 있음. 목록 1~8까지 일체로 크린룸 시공이 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재(인근 419호 대표자의 진술에 의하면 공장이라고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "팔룡중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.06.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로285번길 5,  건물: 448.64평  , 토지(대지권): 83.57평	3,730,000,000원 1,527,808,000원	재진행 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 구룡로 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 284.42평  , 토지(대지권): 205.40평	2,359,149,000원 1,509,855,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 도계로 34,  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 8.51평	68,000,000원 34,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)