소 재 지	인천광역시 서구 가정로 223-11, 에이동 3층301호 (석남동,다솜팰리스)  인천광역시 서구 석남동 535-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.25㎡(10.66평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2022타경514575
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(34%) 85,750,000원
입찰보증금	(10%) 8,575,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로 223-11	278.2 분의 35.25	35.25㎡ (10.66평)
건물 가정로 223-11	3층301호 (석남동,다솜팰리스) 철근콘크리트구조	59.77㎡ (18.08평)

인천광역시 서구에 소재하는 "인천지하철2호선 석남역" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO
주OO	전부	2020.1.17.	[보]221,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	근저당권	150,000,000원
2020년6월8일	압류
2020년8월20일	압류
2021년2월19일	임차권설정	221,000,000원
2021년3월8일	압류
2021년6월15일	압류
2022년6월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.02.19. 등기) 있음(임대차보증금 221,000,000원, 전입일 2020.01.17., 확정일자 2020.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.임차권자 윤승환보다 선순위인 서인천세무서(금 18,186,670원), 포천세무서(금 24,433,260원), 국민건강보험공단 인천남동지사(금 30,893,990원), 진천군(금 748,130원), 인천시서구(당해세 금 406,500원 및 조세 금 2,177,280원)의 각 교부청구 있음. 2.본건 부동산은 공부상 도로명주소가 "가정로 223-11"로 되어 있으나 현황은 "가정로223번길 11"임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 부동산 전입세대열람내역상에는 전입세대가 등재되어 있지 않았으나 현관문에 받는 분 윤승환 우편물도착안내서 부착되어 있음. - 본건 공부상 도로명주소 가정로223-11로 되어 있으나 현황은 가정로223번길 11임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구에 소재하는 "인천지하철2호선 석남역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.02.19. 등기) 있음(임대차보증금 221,000,000원, 전입일 2020.01.17., 확정일자 2020.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 102동  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 70, 1동 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.59평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 10.99평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 [임차권등기]  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 10.81평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 13-4, 101동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 11.59평	184,000,000원 128,800,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 3-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.35평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 15, 1동 [임차권등기]  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.01평	213,000,000원 149,100,000원	재진행 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 17.19평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)