소 재 지	경기도 구리시 체육관로 137-8, 11층1108호 (교문동,구리미래타워)  경기도 구리시 교문동 735-7
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	29.25㎡(8.85평)
사건번호	2020타경73682
감정평가액	52,500,000원
최저입찰가	(70%) 36,750,000원
입찰보증금	(10%) 3,675,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.30(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 체육관로 137-8	11층1108호 (교문동,구리미래타워) 철근콘크리트구조	29.25㎡ (8.85평)

경기도 구리시 교문동 소재 "남양주세무서" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월14일	근저당권	310,000,000원
2007년5월11일	가압류	500,000,000원
2017년12월21일	가압류	1,000,000,000원
2020년3월11일	강제경매
2021년4월1일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권미등기 상태로, 대지권유무는 알 수 없으며, 최저매각가격은 건물만에 대한 평가임. [부동산 현황조사서 비고란] - 현지조사시 구리미래타워 관리단 대표 제응룡의 참여하에 조사하였으며, - 위 관리단 대표에 의하면 이 사건 각 부동산 내부에 특별한 하자는 없는 것으로 알고 있으나 기계식주차장은 사용할 수 없다고 함. 각 부동산의 구체적인 하자 등은 별도의 확인이 필요함 - 1층 101호는 101-1호 내지 101-6호로 구분되어 있음 - 건축물현황도상 각 층의 각 호별 위치 표시가 되어 있지 않음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.01.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 구리시 교문동 소재 "남양주세무서" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	오피스텔  경기 구리시 체육관로171번길 6, 11층1107호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 1.51평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 구리시 체육관로171번길 6, 9층905호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 1.89평	255,000,000원 10,291,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	오피스텔  경기 구리시 체육관로171번길 6, 4층410호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 1.98평	256,000,000원 87,808,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 3층301호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 9층901호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 13층1301호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 6층601호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 구리시 아치울길 8, 2층203호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 12.77평	312,000,000원 36,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  경기 구리시 수택천로25번길 8, 8층802호  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 10.41평	409,000,000원 48,119,000원	유찰 (6회)