소 재 지	전라북도 부안군 부안읍 수반길 11
물건용도	주택
토지면적	947.00㎡(286.47평)
건물면적	191.50㎡(57.93평)
사건번호	2022타경2071
감정평가액	211,375,860원
최저입찰가	(70%) 147,963,000원
입찰보증금	(10%) 14,796,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모산리 214-4	대	360㎡ (108.90평)
	답	587㎡ (177.57평)
건물 수반길 11	1층 1층 단독주택	99.75㎡ (30.17평)
제시외건물 수반길 11	수반길 11	51.92 ㎡(15.71평)
	수반길 11	10.15 ㎡(3.07평)
	수반길 11	16.72 ㎡(5.06평)
	수반길 11	12.96 ㎡(3.92평)

전라북도 부안군 부안읍 모산리 소재 "모산마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월11일	근저당권	84,000,000원
2021년12월24일	근저당권	120,000,000원
2022년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 매각 포함 목록2토지.-지적도상 맹지 목록3.-지목은 '답'이나 성토하여 목록1토지의 부속토지로 이용중임, 지상의 수목 매각 제외 목록3.-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 2023.4.11.자 부안읍 사실조회 회신에 의하면 농지복구계획서 필요) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 대임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하고 벽돌조 판넬지붕 주택 2층, 벽돌조 판넬지붕 보일러실, 경량철골조 판넬지붕 가추, 경량철골조 마루바닥 발코니가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 잡종지, 일부 묵답, 일부 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 부안읍 모산리 소재 "모산마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 평스라브지붕, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 211,375,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,230,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전북 부안군 계화면 창북안길 15  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 33.88평	27,954,360원 19,568,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	주택  전북 부안군 보안면 보안남로 417-13 [분묘기지권]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 103.07평	21,837,060원 15,286,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 부안군 보안면 부곡안길 15  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 102.85평	35,257,900원 35,257,900원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  전북 부안군 위도면 식도리 산193 [농지취득자격증명]  건물: 53.60평  , 토지(대지권): 300.08평	138,353,100원 96,847,000원	유찰 (1회)