[철원군 갈말읍 공장] 강원도 철원군 갈말읍 청양로 21-26 경매상담 <2021타경80151> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외건물 포함하되, 목록2지상 컨테이너박스(감정서상 ⓒ부분)는 매각제외. 3. 공장저당법 제7조 목록 제16호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제12호 기계·기구 포함(공장저당법 제7조목록 제16호의 벽돌블럭성형기, 연관식보일러, 목제파렛트 소재불명으로 제외) 4. 감정평가서상 제시외 건물은 대부분 구조조잡 및 본 건물의 기둥 및 벽체를 이용한 건물로 제시외 건물이 경매에서 제외되어도 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 토지의 가액에 변동이 없음(감정평가서 참조) . 7. 목록8 토지는 목록2 토지와 일단으로 모래 등 자재 보관 등 부지로 이용중임. 8. 목록11-2 후방설비 중 시멘트 silo는 당초 용량이 50톤이었으나, 탐문조사 및 대기배출시설설치 신고필증 등을 검토하여 75톤으로 조정하여 평가됨. 9. 목록11-3은 철거 후 재설치된 것으로 조사되어 매각제외. 10. 지하수 관정(감정서상 2-13부분)은 2023.04.25. 채무자대리인이 “지하수 이용을 위한 지하수 관정 설비는 당연히 부동산의 부합물또는 종물로 보아야 하고, 위 부합물 또는 종물은 본 사건 매각 부동산의 구성부분이므로, 당연히 감정평가의 대상”이라고 주장하며 재감정을 신청하였으나, 2023.09.26.감정서에는 “현장조사시 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되었다"고 함. 10. 목록8 토지는 지적도상 맹지 11. 채무자측 요청으로 기계기구 목록에 ”컨베이어 세트“가 추가되었고, 컨베이어 세트에 별도로 부착된 벤딩기는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 매각제외. 12.목록1,4,6,9의 현황조사결과 임차인은 지경콘크리트로 기재되어있지만, 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인은 채무자겸소유자 지호콘크리트주식회사임.(사업자등록신청일 2001.07.25. 보증금20,000,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -일반 철골구조 칼라강판지붕 공장임 목록 2. -지목은 공장용지로 목록 1, 4, 6, 9의 공장이 소재하고 있는 부지이며, 정확한 면적과 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 3. -현황은 잡종지이나 현재는 일부 또는 전부가 벼를 재배하는 논으로 이용하고 있으며(토지의 상당부분이 논으로 사용되고 있으나 육안으로 확인하는 한계가 있음), 이 토지와 지경리 316번지와의 경계 부근에 판넬조 판넬지붕의 창고용도로 추정되는 제시외 건물이 있으나 육안으로 확인한 것이라 제시외 건물의 정확한 위치 및 목록 3 토지의 정확한 면적과 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 4. - 철근콘크리트조 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕 공장 및 사무실로 목록 9 건물의 콘테이너하우스 맞은편에 있고, 1층은 창문이 없고 3면이 옹벽으로 보이나, 1층의 한쪽 면에 출입이 가능한 공간이 있고 목록1. 공장과 칼라강판 지붕으로 연결되어 있음 목록 5. -지목은 잡종지이고 현재 콘크리트 블록 등 생산품을 야적하는 야적장으로 사용하고 있으며, 정확한 면적과 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 6. -블럭구조 슬라브지붕 공장으로 목록 9. 공장과 연결되어 있음 목록 7. - 지목은 잡종지이나 목록 5 토지 옆에 위치해 있으며 현재 콘크리트 블록 등 생산물의 야적장으로 사용하고 있으며, 정확한 면적과 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 8. -잡종지로 목록 2 토지와 인접해 있으며 공장부지로 사용하고 있음, 정확한 면적과 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 9. - 철골 트러스트조 스레트지붕 단층 공장, 보일러실, 사무실과 별도의 콘테이너하우스 사무실로 구성되어 있음 목록 10. 공장저당목록 공장 및 광업재단 재단법 제6조 목록 제12조 * 채무자가 현황조사에 협조하지 아니하여 정확한 소재를 파악한 것만 특정하였고, 특정이 불가한 것은 사진에 설명을 첨부하였음 1. 식생블록성형기 : 목록 1. 공장에 소재하고 있음(기계에 부착된 제조회사 라벨로 확인) 2. 후방설비 : 목록 1. 공장 옆에 골재 저장기와 이송컨베이어, 선별기, 시멘트사일로 등이 설치되어 있는 것이 위 1. 식생블록성형기에 연결되어 있음 3. 보일러 : 목록 9 공장 보일러실에 설치되어 있음(보일러에 부착된 `초소형노동연관식보일러`라는 형식 라벨로 확인함) 4. 블록성형기 : 설치된 기계가 많아 정확한 소재를 확인하지는 못하였으나 목록 9 공장에 설치되어 있는 것으로 추정됨 5. 수변전 설비 : 목록 9 공장 뒤쪽에 설치되어 있음 공장저당법 제7조 목록 16호 1.벽돌 블럭 성형기 : 목록 9호 공장에 설치되어 있는 것으로 추정됨(성형기로 추정되는 기계 및 컨베이어벨트 등의 부속설비가 설치되어 있음) 2.연관식 보일러 : 목록 9호 공장 보일러실에 설치되어 있음 3.목재파렛트 : 공장 주변에 여기 저기 쌓여 있으나 물량이 많아 보이지 않음(기계기구 목록에는 1식 2,080이라고 기재되어 있으나 수량이 그렇게 많지 않음 4.싸이로 : 목록 9 공장의 골재호퍼 옆에 있는 싸이로로 추정됨 제시외 건물 -목록 9 건물 중 단층 컨테이너 하우스에 2층 컨테이너 하우스를 올려 사용하고 있음 -목록 4 토지와 지경리 317-3, 313-1의 경계선 부근에 샌드위치패널지붕 패널조 창고가 위치하고 있으나, 정확한 위치는 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 철원군 갈말읍 지경리 소재 "지경교차로" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,4,6)2009.06.22.근저당권 (목록2,8,9)1999.09.03.근저당권