소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로 1007  경기도 고양시 덕양구 관산동 691-6
물건용도	주택
토지면적
건물면적	186.69㎡(56.47평)
사건번호	2022타경71300
감정평가액	154,019,250원
최저입찰가	(34%) 52,828,000원
입찰보증금	(10%) 5,282,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 통일로 1007	1층 주택	111.93㎡ (33.86평)
	2층 주택	74.76㎡ (22.61평)

1) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트구조 경사지붕 제가동호 2층주택 건으로서 위치. 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2010.03.03
이OO		1989.05.19
이OO		1989.05.19
안OO		2016.01.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 경사지붕 2층주택 2. 이건 목록 건물 대지상에 이건 목록 건물(가동) 및 나동, 다동 건물이 소재함(별첨 건축물현황도 참조) 3. 이건 목록 건물(가동) 1층 출입구에 안내문 부착함 4. `고양시 덕양구 통일로 1007, 가동(관산동)`의 주소로 전입세대 열람 내역을 조회하였으나, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 나타남 5. `고양시 덕양구 통일로 1007(관산동)`의 주소로 전입세대 열람 내역을 조회하였더니, 이대현외 3명의 거주자가 등재되어 있는데, 주민등록표 등본을 살펴봐도, 가동, 나동, 다동 어느곳에 거주하는지 특정되지 않으므로 모두 임차인으로 조사함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트구조 경사지붕 제가동호 2층주택 건으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 154,019,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경기 고양시 덕양구 내유길 162-77  건물: 37.63평  , 토지(대지권): 83.19평	379,714,000원 379,714,000원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 고양시 덕양구 삼송동 78-38  건물: 34.97평  , 토지(대지권): 53.85평	858,510,600원 420,670,000원	유찰 (2회)