소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성현로659번길 159, 302동 4층403호 (사리현동,채움채2단지)  경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.01㎡(16.64평)
건물면적	54.21㎡(16.40평)
사건번호	2022타경70680
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성현로659번길 159	1745.0 분의 55.01	55.01㎡ (16.64평)
건물 성현로659번길 159	4층403호 (사리현동,채움채2단지) 철근콘크리트구조	50.21㎡ (15.19평)
제시외건물 성현로659번길 159	성현로659번길 159	4 ㎡(1.21평)

경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.05.09.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		최창원 : 주택도시보증공사에서 임차인 최창원의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월4일	강제경매
2022년10월17일	압류
2022년11월2일	압류
2023년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,418,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.04.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 성석로 56,  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 20.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 성현로528번길 14, [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 17.17평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 문봉길 12-30,  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 20.09평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 111, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.47평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-19,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.96평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51,  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 15.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-27, [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 25.79평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로1080번길 59,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 21.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로620번길 61,  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 16.98평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 약산길 46-4, [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 19.97평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로551번길 11-69,  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 26.40평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 137-57,  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 15.81평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)