소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1096-21
물건용도	다가구/원룸
토지면적	347.70㎡(105.18평)
건물면적	718.78㎡(217.43평)
사건번호	2022타경996
감정평가액	2,421,488,040원
최저입찰가	(64%) 1,549,752,000원
입찰보증금	(10%) 154,975,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡동 1096-21	대	162.3㎡ (49.10평)
	대	185.4㎡ (56.08평)
건물 공항대로44길 31	2층 다가구주택	177.39㎡ (53.66평)
	3층 다가구주택	136.17㎡ (41.19평)
	옥탑	8.64㎡ (2.61평)
	지층 다가구주택	158.57㎡ (47.97평)
	1층 다가구주택	187.11㎡ (56.60평)
제시외건물 공항대로44길 31	공항대로44길 31	9.7 ㎡(2.93평)
	공항대로44길 31	31.5 ㎡(9.53평)
	공항대로44길 31	9.7 ㎡(2.93평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호 전부	2006.10.04.	[보]5,000,000 [월]350,000
김OO	지층 158.57㎡ 중 106호 27.23㎡	2009.10.05.	[보]5,000,000 [월]300,000
박OO	건물 2층 177.39㎡ 중 별지 도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 203호(35.478㎡)	2015.02.24.	[보]40,000,000 [월]100,000
유OO	101호 전부	2009.05.22.	[보]25,000,000 [월]400,000
이OO	건물 1층 187.11㎡ 중 별지도면 표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차연결한 선내 32㎡(104호)	2011.09.29.	[보]20,000,000
이OO	303호 전부	2013.09.26.	[보]30,000,000 [월]200,000
최OO	305호 전부	2021.09.27.	[보]10,000,000 [월]450,000
김OO	미상	2010.11.03.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김민중 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2011.10.21.임 박성희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2019.10.30.임 이수현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2014.11.18.임 이윤미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2019.08.07.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월21일	임차권설정	5,000,000원
2014년11월18일	임차권설정	20,000,000원
2019년8월7일	임차권설정	30,000,000원
2019년10월30일	임차권설정	40,000,000원
2019년12월9일	가압류	60,000,000원
2022년3월3일	강제경매
2023년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (김민중: 임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2009.10.05., 확정일자 없음. 이수현: 임차보증금 20,000,000원, 전입일 2011.09.29., 확정일자 2011.09.29. 이윤미: 임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2013.09.26., 확정일자 2013.09.26. 박성희: 임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2015.02.24., 확정일자 2009.12.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] [본건 현황] 지층 - 주차장과 2세대(첫번째는 106, 두번째는 107로 표시되어 있음) 1층 - 5세대(101, 102, 103, 104, 105) 2층 - 5세대(201, 202, 203, 204, 205) 3층 - 5세대(301, 302, 303, 304, 305) * 임차인 김만종(203호)의 진술에 의하면 본건에 살던 사람들이 이사를 가고, 현재 살고있는 사람은 거의 없다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (김민중: 임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2009.10.05., 확정일자 없음. 이수현: 임차보증금 20,000,000원, 전입일 2011.09.29., 확정일자 2011.09.29. 이윤미: 임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2013.09.26., 확정일자 2013.09.26. 박성희: 임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2015.02.24., 확정일자 2009.12.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,421,488,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,392,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  서울 강서구 화곡동 430-28  건물: 79.44평  , 토지(대지권): 49.28평	1,228,629,230원 1,228,629,230원	신건 (0회)