소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산115-1
물건용도	공장
토지면적	6,115.00㎡(1,849.79평)
건물면적	1,975.30㎡(597.53평)
사건번호	2022타경12042
감정평가액	2,503,543,500원
최저입찰가	(70%) 1,752,480,000원
입찰보증금	(10%) 175,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕신리 산115-1	임야	3271㎡ (989.48평)
	임야	2844㎡ (860.31평)
건물 강동산단로 43-7	1층 기타공장	1400㎡ (423.50평)
	1층 사무실	131.9㎡ (39.90평)
	2층 휴게실	138.4㎡ (41.87평)
제시외건물 강동산단로 43-7	강동산단로 43-7	259.5 ㎡(78.50평)
	강동산단로 43-7	45.5 ㎡(13.76평)

경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 강동일반산업단지 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상(상가임대차 현황서상 200㎡)	2021.11.24.(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]100만원
주OO	미상(상가임대차 현황서상 30㎡)	2021.11.24.(사업자등록신청일)	[보]2,000만원 [월]미상
정OO	미상	2016.8.25.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
주OO	미상(상가임대차 현황서상 456㎡)	2021.8.27.(사업자등록신청일)	[보]3,000만원 [월]230만원
박OO	미상	2017.9.14.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
영OO	미상(상가임대차현황서 상 10㎡)	2016.12.7.(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
주OO	미상(상가임대차 현황서상 99㎡)	2016.8.16.(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
호OO	미상(상가임대차 현황서상 99㎡)	2018.3.22.(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박지용 : 임대차관계 미상 영일만풍력발전 주식회사 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 정재선 : 임대차관계 미상 주식회사 메움 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 케이멕 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 케이멕건설 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 호림 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 호림풍력발전주식회사 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월21일	근저당권	1,435,200,000원
2014년11월21일	근저당권	1,356,000,000원
2016년6월3일	근저당권	494,400,000원
2016년6월22일	근저당권	766,632,000원
2020년12월10일	압류
2022년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외. ② 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각, 기계기구의 정상작동여부 불분명. ③ 목록 1)2)는 지적정리가 완료되지 않은 '강동일반산업단지'내 공업시설부지로 24-3BL임, 향후 지적정리등으로 인하여 면적이 다소 차이가 날 수 있음. ④ 목록 1)2)는 구분소유적 공유관계로 전체에 대한 지분이 아니라 특정구분소유목적물에 대한 경매이며, 공유자에게 우선매수권이 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 위 부동산목록1,2번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 강동일반산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.27.근저당권[목록1,2] 2014.11.21.근저당권[목록3]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 3,522,578,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 5,071,368,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경북 경주시 외동읍 문산리 176-1  건물: 92.86평  , 토지(대지권): 213.26평	398,432,280원 195,232,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)