소 재 지	경상북도 경주시 능원안길 20, 11층1101호 (도지동,벨로스텔라경주5차)  경상북도 경주시 도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트
물건용도	오피스텔
토지면적	99.29㎡(30.04평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2022타경1608
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(34%) 91,238,000원
입찰보증금	(10%) 9,123,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능원안길 20	1945.8 분의 51.2621	99.294㎡ (30.04평)
건물 능원안길 20	11층1101호 (도지동,벨로스텔라경주5차) 철근콘크리트구조	84.8357㎡ (25.66평)

경상북도 경주시 도지동 소재 "도동지구 토지구획정리지구" 내에 위치. 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	부동산목록1번 전부	2021.5.21.	[보]500만원 [월]매월45만원
서OO	1101호 전부	2021.5.21.	[보]500만원 [월]매월45만원
매각물건명세 비고		서두화 : 임대차계약서 상 임차인은 서성민(서두화의 자녀)임. 서성민 : 서성민의 부 서두화가 전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	213,600,000원
2022년7월7일	임의경매
2022년7월21일	가압류	28,139,621원
2022년8월22일	가압류	18,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 도지동 소재 "도동지구 토지구획정리지구" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  경북 경주시 석장동 742 건일프라임하우스 [임차권등기]  건물: 6.56평  , 토지(대지권): 4.32평	36,000,000원 2,076,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	오피스텔  경북 경주시 석장1길 29-36, 2층201호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 11.17평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  경북 경주시 동천동 697-5 동부이끌림8차  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.75평	46,200,000원 32,340,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경북 경주시 건천읍 대곡용명길 24,  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 8.48평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)