소 재 지	경상북도 경주시 영불로 223, 3층342호 (진현동,사조리조트휴양콘도미니엄)  경상북도 경주시 진현동 850-1
물건용도	콘도/호텔
토지면적	27.79㎡(8.41평)
건물면적	29.25㎡(8.85평)
사건번호	2022타경360
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(70%) 14,000,000원
입찰보증금	(10%) 1,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영불로 223	6925.0 분의 27.79	27.79㎡ (8.41평)
건물 영불로 223	3층342호 (진현동,사조리조트휴양콘도미니엄) 철근콘크리트구조	29.25㎡ (8.85평)

경상북도 경주시 진현동 소재 "경주불국사" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	전부	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2013.7.9.(주민등록전입일)	[보]343,754,250
매각물건명세 비고		김성오 : ① 임대차계약서상 전소유자와 임대차계약. ② 임대차계약서상 상가임대차로 보이지만 주택임대차로 권리신고및배당요구신청 하였으며, 계약서상 임대차보증금은 3억원임. ③ 상가임대차현황서, 사업자등록관련 서류 미제출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월23일	가등기
2022년2월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 9번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 3. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 콘도미니엄으로 이용중이나 관리가 되지 않고 있고 벽체, 바닥 등이 파손된 상태임[감정서 참조] ② 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 기재됨. ③ 2022. 4. 27.자 장용환으로부터 공사대금 금 25,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 진현동 소재 "경주불국사" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 9번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 3. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	콘도  경북 경주시 감포읍 동해안로 1819-21,  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 12.64평	215,000,000원 51,622,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	콘도  경북 경주시 감포읍 동해안로 1819-21,  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 12.64평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (4회)