소 재 지	충청남도 서산시 수석순환로 32-26, 103호 (수석동,그린힐타운)  충청남도 서산시 수석동 204-59
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	83.84㎡(25.36평)
사건번호	2022타경56560
감정평가액	44,800,000원
최저입찰가	(100%) 44,800,000원
입찰보증금	(10%) 4,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 수석순환로 32-26	103호 (수석동,그린힐타운) 철근콘크리트구조	83.835㎡ (25.36평)

충청남도 서산시 수석동 소재 "서산중앙병원"서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2010.08.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월2일	근저당권	150,000,000원
2022년10월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 서산시 수석동에 소재하는 “그린힐타운”이라고 하는 연립주택으로, 본건은 4층 중 1층 103호에 해당됨 주변은 농경지, 소형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 방문 당시 부재 폐문 중이었고, 우편함에는 소유자나 전입세대가 아닌 타인명의 우편물이 다량으로 꽂혀 있었음. 북측과 서측으로 도로가 지나가고 북측 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건까지 간선로가 연결되어 있으므로 교통사정과 접근성은 보통시 된다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 수석동 소재 "서산중앙병원"서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753, 402호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 32,830,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (8회)