소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 152-2
물건용도	주택
토지면적	484.00㎡(146.41평)
건물면적	220.42㎡(66.68평)
사건번호	2021타경7329
감정평가액	445,724,200원
최저입찰가	(100%) 445,724,200원
입찰보증금	(10%) 44,572,420원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남관리 152-2	대	484㎡ (146.41평)
건물 통미3길 25	1층 주택	99.19㎡ (30.00평)
	2층 주택	99.43㎡ (30.08평)
제시외건물 통미3길 25	통미3길 25	7.8 ㎡(2.36평)
	통미3길 25	14 ㎡(4.24평)

충남 아산시 소재 "영인산 자연휴양림" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	1층 주택	2020.06.16.	[보]10,000,000 [월]550,000
박OO	미상	2019.06.17	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.06.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		변미순 : 김완식의 가족(배우자)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월16일	근저당권	260,000,000원
2016년6월13일	근저당권	100,000,000원
2019년6월18일	근저당권	200,000,000원
2022년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 옥탑) 포함, 감정평가액은 자사건 2022타경4297 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 1내지 3번 목록은 모두 인접하여 소재하여 3번 목록 토지를 이용하면 이 사건 각 부동산에 접근할 수 있으나 경사가 심하여 접근이 어렵고 오히려 (주)에스와이스틸 건물 뒷편으로 접근하기가 용이하나 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 아산시 소재 "영인산 자연휴양림" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부4길 34  건물: 41.75평  , 토지(대지권): 39.99평	218,574,800원 74,971,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 82,216,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 325,707,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	유찰 (2회)