소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 서원리 265-4
물건용도	토지/임야
토지면적	47,730.00㎡(14,438.33평)
건물면적
사건번호	2021타경7329
감정평가액	1,070,665,000원
최저입찰가	(70%) 749,289,000원
입찰보증금	(10%) 74,928,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서원리 265-4	임야	45553㎡ (13,779.78평)
	임야	1304㎡ (394.46평)
	대	873㎡ (264.08평)
제시외건물 서원리 266-1	서원리 266-1	1동 ㎡(0.30평)

충남 아산시 소재 "영인산 자연휴양림" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월14일	지상권
2018년9월18일	근저당권	650,000,000원
2018년9월18일	지상권
2019년6월18일	근저당권	200,000,000원
2020년4월20일	압류
2020년6월16일	압류
2020년7월16일	압류
2021년1월21일	가처분
2021년3월29일	가압류	226,686,575원
2021년6월1일	압류
2021년11월8일	임의경매
2022년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 5번 구분지상권설정등기(2014.11.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상에 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지상 송전선로 관통하고 있음. 목록3 지상 컨테이너 1동은 매각 제외. 2021.12.29.자 인영건설 주식회사로부터 이 사건 부동산에 대해 유치권신고서(30,054,794원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 1내지 3번 목록은 모두 인접하여 소재하여 3번 목록 토지를 이용하면 이 사건 각 부동산에 접근할 수 있으나 경사가 심하여 접근이 어렵고 오히려 (주)에스와이스틸 건물 뒷편으로 접근하기가 용이하나 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 아산시 소재 "영인산 자연휴양림" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 5번 구분지상권설정등기(2014.11.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(174,826,770원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4297(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충남 아산시 도고면 신언리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,029.84평	403,022,000원 197,481,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 도고면 시전리 174-4  , 토지(대지권): 3,026.82평	319,398,000원 156,505,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 도고면 신언리 64-6  , 토지(대지권): 860.31평	376,505,000원 263,554,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  충남 아산시 둔포면 염작리 290-84 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.37평	963,992,340원 674,795,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 아산시 신창면 오목리 242-22  , 토지(대지권): 266.20평	156,200,000원 109,340,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	임야  충남 아산시 신창면 창암리 산19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,255.87평	1,516,221,000원 738,186,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 아산시 영인면 창용리 199-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,399.64평	2,329,563,770원 543,784,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 98-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10,749.34평	1,421,400,000원 339,550,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	유찰 (5회)
2024-03-12	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-19  , 토지(대지권): 1,156.76평	883,528,890원 883,528,890원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충남 아산시 영인면 아산리 산17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,549.97평	238,511,000원 116,871,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-75  , 토지(대지권): 2,403.06평	2,693,016,000원 923,705,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 음봉면 신휴리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 875.63평	83,944,125원 9,808,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 음봉면 산동리 34-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16,713.13평	11,576,463,000원 11,576,463,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 517-1  , 토지(대지권): 2,730.97평	4,902,204,000원 2,402,080,000원	유찰 (2회)