소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 구룡리 150
물건용도	토지/임야
토지면적	4,283.00㎡(1,295.61평)
건물면적
사건번호	2022타경19101
감정평가액	352,047,000원
최저입찰가	(100%) 352,047,000원
입찰보증금	(10%) 35,204,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡리 150	대	32㎡ (9.68평)
	대	289㎡ (87.42평)
	임야	286㎡ (86.52평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	271㎡ (81.98평)
	목장용지	223㎡ (67.46평)
	전	331㎡ (100.13평)
	전	67㎡ (20.27평)
	임야	357㎡ (107.99평)
	임야	108㎡ (32.67평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	임야	293㎡ (88.63평)
	대	53㎡ (16.03평)
	대	52㎡ (15.73평)
	전	56㎡ (16.94평)
	목장용지	216㎡ (65.34평)
	임야	83㎡ (25.11평)
	전	17㎡ (5.14평)
	전	7㎡ (2.12평)
	목장용지	592㎡ (179.08평)
	대	105㎡ (31.76평)
	전	45㎡ (13.61평)
	전	279㎡ (84.40평)
	목장용지	39㎡ (11.80평)
	임야	148㎡ (44.77평)
제시외건물 구룡리 151-1	구룡리 151-1	3식 ㎡(0.91평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월17일	근저당권	780,000,000원
2021년2월17일	지상권
2021년9월29일	압류
2021년12월9일	압류
2022년1월18일	가압류	17,000,000원
2022년8월9일	가압류	512,342,498원
2022년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 8. 갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2019.11.04.접수 제20389호 등기) 및 목록 18. 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2019.11.04.접수 제20389호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단, 가등기 권리자가 현재의 소유자임)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 매각 제외되는 제시외 구조물(건물) 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 지상 건축중단된 제시외 구조물(건물) 매각 제외함. 목록 2. 및 20. 지상 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 및 이동식화장실) 매각 제외 - 목록 7, 8, 15, 18, 19, 22, 23. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지전용 변경협의 진행 중에 있는 부지로서 농지전용 목적으로 농지취득자격증명을 발급한다는 사실조회 회신 있음) - 목록 8. 갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2019.11.04.접수 제20389호 등기) 및 목록 18. 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2019.11.04.접수 제20389호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단, 가등기 권리자가 현재의 소유자임) - 목록 6, 20. 현황 휴경지, 목록 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 19, 22, 23, 24. 현황 주거나지, 목록 15, 21, 25. 현황 도로 등으로 이용중임(공부상 지목과 현황 상이) - 목록 2, 6, 14, 16, 20, 21, 23, 24. 토지이용계획확인서 상 일부가 접도구역임 - 목록 1, 10, 11, 17. 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 내지 19번 부동산과 21번 내지 25번 부동산은 건물을 짓기 위한 택지로 일부 조성되었고 일부 지상에는 건축공사하다 중단된 미완공의 제시외 건물 3동 소재함. - 1, 6, 10, 11, 16, 17, 24번 부동산은 잡종지임. - 2, 4, 5, 9, 13번 부동산의 남단에 연벽으로 옹벽 설치되어 있음. - 3, 7, 12, 22, 23번 부동산의 남단에 연벽을 옹벽 설치되어 있음. - 3번 부동산은 공부상 지목 `임야`이나 현황 `대`로 지상에 미완공의 제시외 건물 1동 소재함. - 7번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `대`로 지상에 미완공의 제시외 건물 1동 소재함. - 8, 12번 부동산은 연접소재하며 현황 `대`로 지상에 미완공의 제시외 건물 1동 소재함. - 14, 15, 18, 19, 21, 25번 부동산은 일단지의 토지로 현황 `도로`로 사용중임. - 20번 부동산은 잡초 울창하며 지상에 소유미상의 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재함. - 22번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `잡종지`임. - 23번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `대`로 지상에 건축공사중 중단된 상태로 건물 기초 바닥 구조물 소재함. - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 전입세대 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 8. 갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2019.11.04.접수 제20389호 등기) 및 목록 18. 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2019.11.04.접수 제20389호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단, 가등기 권리자가 현재의 소유자임)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 구항면 청광리 272-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,818.03평	60,100,000원 10,101,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 53,131,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 290,093,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 528-4  , 토지(대지권): 300.08평	74,400,000원 36,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 311,683,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)