의정부지방법원 경매5계 2022 타경 77763
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이 물건의 사건번호는 2022타경77763 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 양주시 남면 한산리 282 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경77763이며 의정부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,941,647,830원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,359,153,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2023.06.13입니다.
입찰보증금은 135,915,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 남면 한산리 282
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
2,673.00㎡(808.58평) |
| 건물면적 |
1,505.34㎡(455.37평) |
| 사건번호 |
2022타경77763 |
| 감정평가액 |
1,941,647,830원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,359,153,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 135,915,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
한산리 282 |
공장용지 |
2638㎡ (798.00평)
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| 도로 |
35㎡ (10.59평)
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건물
은남로119번길 336 |
1층 공장 |
525㎡ (158.81평)
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| 1층 공장 |
243㎡ (73.51평)
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| 1층 공장 |
93㎡ (28.13평)
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| 1층 공장 |
70.02㎡ (21.18평)
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| 1층 사무실 |
102.32㎡ (30.95평)
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| 2층 사무실 |
63㎡ (19.06평)
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| 1층 공장 |
5.40㎡ (1.63평)
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제시외건물
은남로119번길 336 |
은남로119번길 336 |
1.5
㎡(0.45평) |
| 은남로119번길 336 |
56.3
㎡(17.03평) |
| 은남로119번길 336 |
5
㎡(1.51평) |
| 은남로119번길 336 |
175
㎡(52.94평) |
| 은남로119번길 336 |
9
㎡(2.72평) |
| 은남로119번길 336 |
46
㎡(13.92평) |
| 은남로119번길 336 |
34.5
㎡(10.44평) |
| 은남로119번길 336 |
48
㎡(14.52평) |
| 은남로119번길 336 |
9
㎡(2.72평) |
| 은남로119번길 336 |
16.2
㎡(4.90평) |
| 은남로119번길 336 |
3.1
㎡(0.94평) |
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경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
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| 임OO |
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| 이OO |
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| 매각물건명세 비고 |
이민선 : 채무자겸소유자 이민선과 동일함 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2008년10월24일 |
근저당권
|
161,000,000원 |
| 2008년11월21일 |
근저당권
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|
| 2009년4월22일 |
근저당권
|
769,917,240원 |
| 2013년8월30일 |
근저당권
|
352,000,000원 |
| 2020년6월15일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2021년6월25일 |
가압류
|
170,000,000원 |
| 2021년9월15일 |
가압류
|
82,494,000원 |
| 2022년5월31일 |
가압류
|
512,862,090원 |
| 2022년6월3일 |
가압류
|
150,030,700원 |
| 2022년7월18일 |
강제경매
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| 2022년9월1일 |
가압류
|
26,149,060원 |
| 2022년9월16일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
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| 2009년4월22일 |
근저당권
|
161,000,000원 |
| 2009년4월22일 |
근저당권
|
|
| 2009년4월22일 |
근저당권
|
769,917,240원 |
| 2013년8월30일 |
근저당권
|
352,000,000원 |
| 2020년6월15일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2021년6월25일 |
가압류
|
170,000,000원 |
| 2021년9월15일 |
가압류
|
82,494,000원 |
| 2022년5월31일 |
가압류
|
512,862,090원 |
| 2022년6월3일 |
가압류
|
150,030,700원 |
| 2022년7월18일 |
강제경매
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| 2022년9월1일 |
가압류
|
26,149,060원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 전부 지분매각임
3. 목록8. 폐도상태의 공부상 '도로'로 인근 토지 가격의 1/3 이내의 가격으로, 추후 경계측량을 요하는 토지이므로 응찰시 참고바람
4. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨
5. 이동가능한 컨테이너 등은 매각에서 제외함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록1 부동산]
-공부상 공장용지이고, 현황상 목록 2 내지7번 건물부지, 마당, 부속토지로 사용중에 있음
[목록2 내지4 부동산]
-공부상 공장, 현황상 섬유공장, 창고 등으로 사용하고 있으며, 내부에는 설비시설, 기계, 원단 등이 있으나 정확한 것은 별도의 확인 필요
[목록5 부동산]
공부상 공장, 현황상 보일러실로 사용하고 있는 연소 보일러탱크, 외부로는 굴뚝 탱크가 설치되어 있음
[목록6 부동산]
-공부상 공장, 현황상 1층 사무실 및 식당, 2층 직원 기숙사로 사용하고 있음
[목록7 부동산]
-공부상 공장, 현황상 화장실로 사용하고 있음
[목록8 부동산]
-공부상 도로, 현황상 목록 6,7 담장 넘어 부근으로 도로로 이용한 흔적이 없어 폐도로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인을 요함
[제시외 건물 현황]
-본건 목록 5번 보일러실 뒷쪽으로 제시외 컨테이너(3X6) 2개를 창고로 사용하고 있고, 목록 3 내지4 공장 내부 중앙에 철골조 판넬지붕 조립식 건물을 창고로 이용하고 있고, 목록 6번 좌측에 파이프천막조 지붕 조립식 창고는 원단 자재 적재 용도로 사용하고 있음. 위 제시외건물은 이건 공장의 종물 및 부합물로 보임
-소재지에서 채무자겸 소유자 이민선, 소유자겸점유자 송혜숙과 각 전화통화하여 점유관계를 조사한바, 이 건 토지 및 공장(제시외 건물 포함, 대광섬유) 사용은 실질적으로 소유자겸점유자 송혜숙이 점유하여 운영하고 있고, 이를 기초로 한 조사에서는 기호6번 시무실, 창고, 기숙사동 내 기숙사에는 근로자들이 사용하고 있고, 실제 현장 확인결과 근로자들이 사용하고 있었음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023.06.13입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,941,647,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,977,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,8 - 2008.10.24.근저당
목록2내지7 - 2009.4.22.근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경77763 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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공장
경기 양주시 은현면 도하리 300-3
건물: 927.43평 |
1,014,806,280원
348,079,000원 |
재진행
(3회)
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2024-05-09
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공장
경기 양주시 광적면 우고리 산55
[농지취득자격증명]
건물: 161.96평 , 토지(대지권): 7,761.24평 |
2,602,175,200원
1,275,066,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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공장
경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154
건물: 303.53평 |
506,507,810원
248,189,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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공장
경기 양주시 남면 상수리 664-16
건물: 848.72평 , 토지(대지권): 437.99평 |
2,838,148,340원
1,390,693,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-09
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공장
경기 양주시 광적면 덕도리 806-1
건물: 1,684.91평 , 토지(대지권): 2,854.09평 |
5,517,039,630원
3,861,928,000원 |
유찰
(1회)
|
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2024-05-09
|
공장
경기 양주시 광적면 덕도리 669
[농지취득자격증명]
건물: 161.35평 , 토지(대지권): 950.15평 |
1,381,559,600원
967,092,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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공장
경기 양주시 남면 상수리 665-11
건물: 696.72평 , 토지(대지권): 300.05평 |
1,456,698,500원
1,019,689,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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공장
경기 양주시 광적면 덕도리 1006
[농지취득자격증명]
건물: 487.16평 , 토지(대지권): 921.42평 |
1,641,685,400원
1,149,180,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
|
공장
경기 양주시 남면 한산리 437-4
건물: 149.53평 , 토지(대지권): 1,557.27평 |
2,824,320,980원
2,824,320,980원 |
신건
(0회)
|
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2024-05-08
|
공장
경기 양주시 은현면 운하로 161
건물: 426.09평 , 토지(대지권): 618.01평 |
1,170,704,860원
1,170,704,860원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
|
공장
경기 양주시 은현면 하패리 710-69
건물: 598.38평 , 토지(대지권): 800.11평 |
1,612,692,800원
1,612,692,800원 |
신건
(0회)
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2024-05-21
|
공장
경기 양주시 남면 한산리 282
건물: 916.38평 , 토지(대지권): 1,617.17평 |
4,235,402,660원
4,235,402,660원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경77763 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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