소 재 지	서울특별시 용산구 후암로28바길 13, 2층201호  서울특별시 용산구 후암동 297-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.17㎡(8.52평)
건물면적	38.70㎡(11.71평)
사건번호	2022타경56011
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 후암로28바길 13	209.9 분의 28.17	28.17㎡ (8.52평)
건물 후암로28바길 13	2층201호 철근콘크리트구조	38.7㎡ (11.71평)

대상물건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울후암초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(방1칸)	2007.04.11	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		이춘자 : 강제경매 신청채권자, 임차인, 임차권자 이춘자는 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월2일	압류
2017년2월14일	압류
2017년2월23일	압류
2017년2월24일	압류
2017년2월24일	압류
2017년2월24일	압류
2017년2월24일	압류
2017년2월24일	압류
2017년3월2일	압류
2017년3월6일	압류
2017년3월6일	압류
2017년3월8일	압류
2017년3월8일	압류
2017년3월10일	압류
2017년3월10일	압류
2017년3월15일	압류
2017년3월16일	압류
2017년3월20일	압류
2017년3월20일	압류
2017년3월31일	압류
2017년4월10일	압류
2017년4월13일	압류
2017년4월19일	압류
2017년5월23일	가압류	935,000,000원
2017년5월29일	압류
2017년6월9일	압류
2017년8월24일	압류
2017년10월17일	압류
2018년3월14일	압류
2018년3월16일	압류
2018년6월19일	압류
2018년7월17일	압류
2018년11월12일	압류
2019년5월15일	압류
2021년7월28일	압류
2021년11월17일	압류
2022년2월16일	임차권설정	65,000,000원
2022년10월27일	강제경매
2023년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.2.16.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울후암초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.2.16.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 403,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.2. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 용산구 유엔빌리지길 62, 에이동  건물: 73.30평  , 토지(대지권): 67.99평	6,150,000,000원 3,936,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 용산구 청파로47다길 26, 2층202호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.06평	428,000,000원 342,400,000원	유찰 (1회)