감정가는
281,000,000원입니다.
최저입찰가는 179,840,000원(64%)입니다.
입찰일은 2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 17,984,000원 입니다.
▶ 위치 : 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체)
▶ 유형 : 다세대/빌라
▶ 사건번호 : 2022 타경 109435
▶ 집행법원 : 서울남부지방법원
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경109435 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경109435이며 서울남부지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 281,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 179,840,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.07.02입니다.
입찰보증금은 17,984,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체)
서울특별시 강서구 공항동 680-9
|
| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
22.94㎡(6.94평) |
| 건물면적 |
37.77㎡(11.43평) |
| 사건번호 |
2022타경109435 |
| 감정평가액 |
281,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 179,840,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 17,984,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
11회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
방화대로5다길 34-8 |
330.2 분의 22.94 |
22.94㎡ (6.94평)
|
건물
방화대로5다길 34-8 |
제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체) 철근콘크리트구조 |
37.77㎡ (11.43평)
|
|
본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
전부 |
2019.05.28. |
[보]279,000,000원
|
| 김OO |
본건 전부 |
2019.05.28 |
[보]2억7천9백만원
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
김세희 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김세희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년6월23일 |
임차권설정
|
279,000,000원 |
| 2021년9월14일 |
가압류
|
1,414,000,000원 |
| 2022년6월17일 |
강제경매
|
|
| 2022년12월6일 |
약정/금지사항/환매특약
|
|
| 2023년1월4일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 표기
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.4. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 3.5. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, |
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 14 가압류 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경109435 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-07-02
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층
건물: 19.30평 , 토지(대지권): 8.52평 |
242,430,400원
5,459,000원 |
재진행
(17회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층
[임차권등기]
건물: 6.98평 , 토지(대지권): 4.75평 |
192,000,000원
2,213,000원 |
유찰
(20회)
|
|
2024-07-02
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층
[임차권등기]
건물: 18.00평 , 토지(대지권): 13.31평 |
124,000,000원
99,200,000원 |
유찰
(17회)
|
|
2024-07-17
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 우현로 7-23, 제6층
[임차권등기]
건물: 11.60평 , 토지(대지권): 7.09평 |
430,000,000원
275,200,000원 |
유찰
(18회)
|
|
2024-07-09
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층
건물: 10.54평 , 토지(대지권): 6.58평 |
245,000,000원
32,884,000원 |
유찰
(9회)
|
|
2024-07-09
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 우현로 6-14, 제2층
건물: 17.81평 , 토지(대지권): 8.35평 |
268,000,000원
11,787,000원 |
유찰
(14회)
|
|
2024-07-18
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층
[임차권등기]
건물: 11.53평 , 토지(대지권): 4.27평 |
196,636,000원
5,534,000원 |
유찰
(16회)
|
|
2024-07-18
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층
[임차권등기]
건물: 5.30평 , 토지(대지권): 2.74평 |
124,480,000원
20,885,000원 |
유찰
(8회)
|
|
2024-07-17
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층
건물: 8.29평 , 토지(대지권): 4.63평 |
251,000,000원
11,038,000원 |
재진행
(14회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층
[임차권등기]
건물: 10.81평 , 토지(대지권): 4.18평 |
225,970,000원
225,970,000원 |
재진행
(15회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층
[임차권등기]
건물: 9.10평 , 토지(대지권): 5.54평 |
102,000,000원
102,000,000원 |
재진행
(15회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층
[임차권등기]
건물: 9.43평 , 토지(대지권): 3.85평 |
207,700,000원
207,700,000원 |
재진행
(15회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층
[임차권등기]
건물: 18.91평 , 토지(대지권): 8.01평 |
236,000,000원
236,000,000원 |
재진행
(15회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층
[임차권등기]
건물: 11.58평 , 토지(대지권): 4.35평 |
235,720,000원
235,720,000원 |
재진행
(15회)
|
|
2024-07-10
|
다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층
[임차권등기]
건물: 15.26평 , 토지(대지권): 8.43평 |
217,000,000원
217,000,000원 |
재진행
(15회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2022타경109435 (서울남부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
