소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1748-7
물건용도	토지/과수원
토지면적	2,205.00㎡(667.01평)
건물면적
사건번호	2022타경25310
감정평가액	522,055,000원
최저입찰가	(70%) 365,439,000원
입찰보증금	(10%) 36,543,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 1748-7	과수원	2205㎡ (667.01평)
제시외건물 강정동 1748-7	강정동 1748-7	264 ㎡(79.86평)
	강정동 1748-7	1식 ㎡(0.30평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 북서측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월10일	근저당권	240,000,000원
2019년12월20일	가등기
2022년8월22일	강제경매
2023년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다]. - 석축, 제시외 수목 및 그 외의 수목 등 포함 평가. - 제시외 건물(비닐하우스 264㎡) 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지2.(용흥로66번길 332) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 -소재지3.(강정동 1748-26) 대지{위 소재지2.(용흥로66번길 332) 제시건물, 아래 제시외 건물(ㄱ)의 부지로 이용 중이고 일부 지상에 지하수공이 소재함} -제시외 건물 ㄱ.경량철골조 강판지붕 단층 창고(`제시건물` 북측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있음. -소재지4.(강정동 1748-7) 과수원{휴경 상태이며, 아래와 같은 제시외 건물(ㄴ)이 소재함} -제시외 건물 ㄴ.파이프조 비닐하우스 1식 등이 건립되어 있음. *위 소재지3., 소재지4. 지상에 소재하는 건물의 구조, 면적 및 지하수공의 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 535,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 207,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 762,136,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 624,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 14,918,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,161,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 988,434,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,683.72평	1,226,404,000원 1,226,404,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 1,097,550,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.68평	247,270,000원 247,270,000원	신건 (0회)