소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 용흥로66번길 332  제주특별자치도 서귀포시 강정동 1748-26
물건용도	주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	178.34㎡(53.95평)
사건번호	2022타경25310
감정평가액	707,496,260원
최저입찰가	(70%) 495,247,000원
입찰보증금	(10%) 49,524,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 1748-26	대	507㎡ (153.37평)
건물 용흥로66번길 332	1층 주택	80.66㎡ (24.40평)
	2층 주택	77.68㎡ (23.50평)
제시외건물 용흥로66번길 332	용흥로66번길 332	18 ㎡(5.45평)
	강정동 1748-26	1식 ㎡(0.30평)
	강정동 1748-26	1식 ㎡(0.30평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 북서측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월22일	근저당권	360,000,000원
2022년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 제시외 관정(3-1) 포함 - 석축, 제시외 수목 및 그 외의 수목 등 포함 평가. - 감정평가 시 본건 내부 확인을 위하여 수차례 현장 방문하였으나, 거주자 폐문 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가함. - 감정평가 시 지하수관정 등의 설비는 인근 주택 및 주택예정지의 급수설비로 공동 사용되는 것으로 탐문조사 됨. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지2.(용흥로66번길 332) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 -소재지3.(강정동 1748-26) 대지{위 소재지2.(용흥로66번길 332) 제시건물, 아래 제시외 건물(ㄱ)의 부지로 이용 중이고 일부 지상에 지하수공이 소재함} -제시외 건물 ㄱ.경량철골조 강판지붕 단층 창고(`제시건물` 북측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있음. -소재지4.(강정동 1748-7) 과수원{휴경 상태이며, 아래와 같은 제시외 건물(ㄴ)이 소재함} -제시외 건물 ㄴ.파이프조 비닐하우스 1식 등이 건립되어 있음. *위 소재지3., 소재지4. 지상에 소재하는 건물의 구조, 면적 및 지하수공의 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 707,496,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 232,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 하원동 730  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 943.80평	973,398,000원 476,965,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 82.01평  , 토지(대지권): 372.08평	1,011,192,000원 495,484,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 152,455,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 389,617,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 644,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 392,172,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 594,112,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 302,440,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,149,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 508,874,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	유찰 (1회)