소 재 지	전라북도 익산시 금마면 미륵사지로 191, 제1동 제1층 제103호  전라북도 익산시 금마면 용순리 25-12 25-8
물건용도	근린상가
토지면적	997.76㎡(301.82평)
건물면적	592.40㎡(179.20평)
사건번호	2022타경25132
감정평가액	928,000,000원
최저입찰가	(49%) 454,720,000원
입찰보증금	(10%) 45,472,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미륵사지로 191	2177.0 분의 277.892	252.362㎡ (76.34평)
	2177.0 분의 662.447	601.588㎡ (181.98평)
	2177.0 분의 158.355	143.806㎡ (43.50평)
건물 미륵사지로 191	1층 103호 철근콘크리트구조	149.76㎡ (45.30평)
	2층 202호 철근콘크리트구조	357.3㎡ (108.08평)
	2층 203호 철근콘크리트구조	85.34㎡ (25.82평)

전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "전라북도교육청 교원연수원" 남동측 위치. 계획관리지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	203호	2022.06.13	[보]5,000,000 [월]200,000
이OO	202호	2022.10.17
유OO	103호	2021.06.17	[보]100,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월11일	근저당권	720,000,000원
2020년11월3일	근저당권	600,000,000원
2020년11월3일	근저당권	400,000,000원
2020년11월3일	가등기
2022년10월21일	임의경매
2022년12월16일	가압류	16,618,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건물은 건축법 11조 위반으로 시정명령된 건축물임. 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 2층 상가 건물로 목록 1, 2, 3 으로 통하는 1층 출입구가 잠겨있어 모두 폐문부재임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2023.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "전라북도교육청 교원연수원" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 무왕로 1272, 2층201호  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 22.72평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 동서로 532, 2층201호  건물: 104.84평  , 토지(대지권): 59.89평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-15, 1동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 35.09평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 144-1, 상가동  건물: 34.84평  , 토지(대지권): 22.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 134, 지하1층비101호  건물: 401.28평  , 토지(대지권): 844.33평	5,296,339,000원 1,271,651,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 31.02평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 8.13평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 8.76평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 34.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 44.07평  , 토지(대지권): 43.30평	1,015,100,000원 710,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 46.53평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)