소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 1층149호 (진북동,우성아파트)  전라북도 전주시 덕진구 진북동 416
물건용도	근린상가
토지면적	224.68㎡(67.97평)
건물면적	320.00㎡(96.80평)
사건번호	2022타경6022
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(70%) 798,000,000원
입찰보증금	(10%) 79,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벚꽃로 57	253276.0 분의 681.075	224.681㎡ (67.97평)
건물 벚꽃로 57	1층149호 (진북동,우성아파트) 철근콘크리트구조	320.00㎡ (96.80평)

전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측에 연접하여 위치. 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	우성아파트 상가동 149호	2020.3.13.	[월]2,000,000
임OO	우성아파트 상가동 149호	2020.7.16.	[보]50,000,000 [월]3,500,000
(OO	우성아파트 상가동 149호	2022.11.1.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월12일	근저당권	1,040,000,000원
2020년6월3일	근저당권	350,000,000원
2022년12월26일	임의경매
2023년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 우성아파트 상가동 건물내 듬뿍마트 상호의 점포이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜3길 22,  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 9.86평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 2.92평  , 토지(대지권): 1.61평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 25,091,000원	재진행 (4회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 3.91평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 4.08평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 5.84평	134,000,000원 45,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 6.39평	150,000,000원 73,500,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 6.16평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 2.93평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	179,000,000원 61,397,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)