소 재 지	전라북도 전주시 완산구 동서학동 849-44
물건용도	주택
토지면적	203.50㎡(61.56평)
건물면적	128.42㎡(38.85평)
사건번호	2022타경5708
감정평가액	171,772,970원
최저입찰가	(49%) 84,169,000원
입찰보증금	(10%) 8,416,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동서학동 849-44	대	97.50㎡ (29.49평)
	대	106㎡ (32.07평)
건물 황학5길 8-3	1층 주택	66.81㎡ (20.21평)
	2층 주택	42.68㎡ (12.91평)
	단층 화장실	3.53㎡ (1.07평)
제시외건물 황학5길 8-3	황학5길 8-3	15.4 ㎡(4.66평)

전라북도 전주시 완산구 동서학동 전주교육대학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 지역임. 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 전체	2021.04.05	[보]110,000,000 [월]0원
배OO	2층 전체	2021.04.28	[보]70,000,000 [월]0원
강OO	1층 전부(133.62㎡)	2021.03. 26.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		강희주 : 임차인 박만숙과 동거 가족임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월28일	강제경매
2022년11월30일	근저당권	32,400,000원
2022년11월30일	근저당권	18,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한),제시외 전기보일러시설은 현재 사용하지 않고 있으며 이동이 가능한 바 매각에서 제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2는 대지이고, 목록 3은 조적조 2층 주택과 조적조 화장실 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 동서학동 전주교육대학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 171,772,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,791,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.28.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 64,628,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 534,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 142-1  건물: 41.40평  , 토지(대지권): 57.48평	154,455,680원 154,455,680원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 삼천동2가 160-9	637,987,100원 637,987,100원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 중화산동2가 470-3	1,224,666,200원 1,224,666,200원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1	1,964,249,680원 1,964,249,680원	신건 (0회)