소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 603-6
물건용도	다가구/원룸
토지면적	264.90㎡(80.13평)
건물면적	488.86㎡(147.88평)
사건번호	2021타경7721
감정평가액	602,447,980원
최저입찰가	(70%) 421,714,000원
입찰보증금	(10%) 42,171,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중화산동2가 603-6	대	264.9㎡ (80.13평)
건물 중화산동2가 603-6	1층 계단실	12.48㎡ (3.78평)
	2층 다가구주택	137.76㎡ (41.67평)
	3층 다가구주택	137.76㎡ (41.67평)
	4층 다가구주택	140.52㎡ (42.51평)
	옥탑 계단실	12.48㎡ (3.78평)
제시외건물 중화산동2가 603-6	중화산동2가 603-6	9.96 ㎡(3.01평)
	중화산동2가 603-6	37.9 ㎡(11.46평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	201호	2021.06.02.
이OO	401호	2018.09.14	[보]40,000,000
정OO	204호		[보]0원 [월]400,000
주OO
한OO	304호	2016.03.08.	[보]40,000,000
양OO	201호	2022.10.14
박OO	301호	2022.12.28
박OO		2014.03.11
마OO	204호	2017.8.11.	[보]45,000,000
김OO	203호	2019.3.5.	[보]40,000,000 [월]80,000
김OO	201호	2022.02.28	[보]5,000,000 [월]350,000
김OO	203호	2022.11.21	[보]0원 [월]400,000
김OO	402호	2020.03.09.	[보]90,000,000
김OO	302호	2020.10.29
현OO	202호	2021.05.10	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		주석규 : 2022.12.13. 주택임차권등기말소(등기사항전부증명서참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월19일	근저당권	324,000,000원
2021년5월31일	가압류	6,055,400원
2021년11월25일	강제경매
2022년7월28일	강제경매
2023년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 대지 위에 목록2의 4층 다가구주택이 있으며, 목록2의 다가구주택에는 1층에 101호와 자연둘레길 산행 사무소가 있고(관리실 및 창고를 개조한 것으로 보임), 2층에 4가구, 3층에 4가구, 4층에 2가구와 다용도실이 있으며, 옥상에 태양광이 설치되어 있음 목록3의 대지 위에 목록4의 다가구주택이 있으며, 목록4의 다가구주택은 1층에 관리실 및 주택이 있으며, 2층에 4가구, 3층에 4가구, 4층에 2가구와 다용도실이 있으며, 옥상에 태양광이 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,773,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경34419(중복),2022타경36160(중복),2023타경182(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1621-22  건물: 157.40평  , 토지(대지권): 86.61평	964,193,260원 964,193,260원	신건 (0회)
2024-06-10	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 172,868,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 371,043,000원	유찰 (4회)