소 재 지	부산광역시 남구 용호동 103
물건용도	주택
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적	130.62㎡(39.51평)
사건번호	2022타경291
감정평가액	397,811,810원
최저입찰가	(100%) 397,811,810원
입찰보증금	(10%) 39,781,181원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용호동 103	대	245㎡ (74.11평)
건물 용호로106번가길 29	단층 주택	48.921㎡ (14.80평)
제시외건물 용호로106번가길 29	용호로106번가길 29	7.5 ㎡(2.27평)
	용호로106번가길 29	1.5 ㎡(0.45평)
	용호로106번가길 29	67.5 ㎡(20.42평)
	용호로106번가길 29	1.5 ㎡(0.45평)
	용호로106번가길 29	3.7 ㎡(1.12평)

부산광역시 남구 용호동에 소재하는 용호초등학교의 동측에 소재하는 토지로서, 부근은 기존 주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 기존 주택지대임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	미상	2021.01.27	[보]미상
정OO	미상	2014.05.16.	[보]미상
김OO	미상	2012.06.29.	[보]미상
권OO	미상	2015.05.18.	[보]30,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년10월24일	근저당권	42,000,000원
2022년1월3일	가압류	15,212,638원
2022년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물 일부(감정평가서상 ㉡블록조스레트지붕단층,주택,약 67.5㎡, ㉣블록조슬래브지붕단층,보일러실, 약 1.5㎡, ㉤블록조스레트지붕단층,창고등, 3.7㎡) 매각에서 제외. 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 조사목적물에 제시외 블럭조스레트지붕 건물 1동이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 용호동에 소재하는 용호초등학교의 동측에 소재하는 토지로서, 부근은 기존 주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 기존 주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 397,811,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,952,617원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 10. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  부산 남구 양지골로 222	425,489,000원 425,489,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  부산 남구 대연동 231-22  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 26.02평	117,458,000원 24,632,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	주택  부산 남구 수영로69번나길 13-3  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 13.31평	148,989,000원 61,026,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 1092-1 [법정지상권]  건물: 31.36평  , 토지(대지권): 39.02평	163,632,220원 83,780,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 90-6 [임차권등기]  건물: 77.24평  , 토지(대지권): 45.38평	400,857,360원 320,686,000원	유찰 (1회)