소 재 지	충청북도 충주시 목행동 315-1
물건용도	공장
토지면적	6,904.00㎡(2,088.46평)
건물면적	1,777.19㎡(537.60평)
사건번호	2022타경31715
감정평가액	5,586,788,130원
최저입찰가	(100%) 5,586,788,130원
입찰보증금	(10%) 558,678,813원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목행동 196-12	대	454㎡ (137.34평)
	대	535㎡ (161.84평)
	공장용지	4827㎡ (1,460.17평)
	대	204㎡ (61.71평)
	공장용지	884㎡ (267.41평)
건물 충주호수로 108	1층 폐기물처리시설	611.85㎡ (185.08평)
	2층 폐기물처리시설	336.35㎡ (101.75평)
	3층 폐기물처리시설	267.65㎡ (80.96평)
	4층 폐기물처리시설	269.52㎡ (81.53평)
	단층 폐기물처리시설	15 ㎡ (4.54평)
	단층 폐기물처리시설	5.76㎡ (1.74평)
	단층 폐기물처리시설	47.04㎡ (14.23평)
	단층 폐기물처리시설	29.7㎡ (8.98평)
	단층 폐기물처리시설	40.32㎡ (12.20평)
제시외건물 충주호수로 108	충주호수로 108	25 ㎡(7.56평)
	충주호수로 108	17.5 ㎡(5.29평)
	충주호수로 108	8 ㎡(2.42평)
	충주호수로 108	3 ㎡(0.91평)
	충주호수로 108	13.5 ㎡(4.08평)
	충주호수로 108	20 ㎡(6.05평)
	충주호수로 108	15 ㎡(4.54평)
	충주호수로 108	35 ㎡(10.59평)
	충주호수로 108	6 ㎡(1.82평)
	충주호수로 108	11식 ㎡(3.33평)

충청북도 충주시 목행동 소재 "목행역" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월14일	근저당권	1,300,000,000원
2020년12월1일	근저당권	650,000,000원
2021년11월5일	가압류	86,087,100원
2022년1월14일	가압류	634,848,393원
2022년2월4일	가압류	773,793,540원
2022년4월21일	가압류	18,111,149원
2022년5월18일	임의경매
2022년5월27일	근저당권	2,600,000,000원
2022년12월15일	압류
2023년3월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정성립권여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 유한회사 네오클 소유(청주지방법원 충주지원 2023가단24667 제3자이의)의 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ~ㅈ) 제외한 나머지 제시외건물 매각 포함. 기계기구는 가동 중단된 상태로 정상 작동 여부 불분명함. 2023.4.27. 유한회사 네오클로부터 공사대금 741,600,000원에대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 계근다이 소재하고, 목조 기타지붕 경비실, 판넬조 판넬지붕 창고 2동 제시외 소재함. 3번은 일부 도로로 이용중임. 목적물에 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 목행동 소재 "목행역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,586,788,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,685,342,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)