소 재 지	경기도 부천시 지봉로155번길 10, 가동 4층403호 (역곡동,예은하이츠빌)  경기도 부천시 역곡동 226-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.20㎡(9.74평)
건물면적	58.47㎡(17.69평)
사건번호	2022타경41285
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지봉로155번길 10	507.3 분의 32.2	32.2㎡ (9.74평)
건물 지봉로155번길 10	4층403호 (역곡동,예은하이츠빌) 철근콘크리트구조	58.47㎡ (17.69평)

경기도 부천시 소재 "동곡초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.11.25.	[보]195,000,000
박OO		2021.11.25.
김OO	전부	2021.11.25.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		김민수 : 임대차보증금반환채권 195,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2022. 12. 13. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	강제경매
2022년11월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소재 "동곡초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,391,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로19번길 6-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.30평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 52, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.68평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로271번길 12-7, 3층302호 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 12.07평	367,000,000원 367,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로90번길 34, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 10.74평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로100번길 41-10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.55평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로176번길 16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.41평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로14번길 31, 101동 [임차권등기]  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 9.36평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.77평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.77평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (7회)