소 재 지	경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7
물건용도	공장
토지면적	4,362.00㎡(1,319.51평)
건물면적	2,260.20㎡(683.71평)
사건번호	2022타경2856
감정평가액	2,923,068,000원
최저입찰가	(100%) 2,923,068,000원
입찰보증금	(10%) 292,306,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산하리 244-7	공장용지	1662㎡ (502.76평)
	공장용지	2700㎡ (816.75평)
건물 지문로 459-13	단층공장	1743.2㎡ (527.32평)
제시외건물 성은리 332-12	성은리 332-12	15주 ㎡(4.54평)
	지문로 459-13	93 ㎡(28.13평)
	지문로 459-13	72 ㎡(21.78평)
	지문로 459-13	75 ㎡(22.69평)
	지문로 459-13	27 ㎡(8.17평)
	지문로 459-13	9 ㎡(2.72평)
	지문로 459-13	36 ㎡(10.89평)
	지문로 459-13	36 ㎡(10.89평)
	지문로 459-13	36 ㎡(10.89평)
	지문로 459-13	72 ㎡(21.78평)
	지문로 459-13	21 ㎡(6.35평)
	지문로 459-13	18 ㎡(5.45평)
	지문로 459-13	6 ㎡(1.82평)
	지문로 459-13	1식 ㎡(0.30평)

경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월12일	근저당권	120,000,000원
2018년9월28일	근저당권	2,124,000,000원
2019년2월12일	근저당권	130,000,000원
2020년3월12일	근저당권	360,000,000원
2021년8월25일	가압류	556,484,200원
2021년10월28일	압류
2022년1월3일	근저당권	976,470,000원
2022년1월3일	가압류	100,000,000원
2022년4월4일	가압류	21,823,008원
2022년6월23일	압류
2022년6월27일	가압류	80,000,000원
2022년8월5일	가압류	121,780,919원
2022년8월24일	임의경매
2022년8월26일	가압류	27,325,766원
2022년9월2일	가압류	51,405,474원
2022년9월23일	가압류	124,635,192원
2022년10월11일	가압류	22,335,845원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 식당) 및 수변전시설 포함 2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외 3. 목록3(공장)내 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재하나 점유자가 소유권을 주장하므로 매각에서 제외 4. 본건 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문, 마당포장, 석축 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 부동산에 1회차 방문 시, 공장 출입구 대문이 자물쇠로 잠겨있고 인기척이 없어 외부에서 공장용지 및 공장 외부만 촬영함. - 1회차 방문시 채무자 회사와 연락하고자 인테넷으로 조회된 번호(031-650-0226)로 전화하였으나 `없는 번호`라는 자동음성응답이고, `나이스 기업정보`는 채무자 회사에 대하여 2022. 5.경 10명 전후의 직원이 퇴사한 이후 6.부터 직원이 0명이라고 도표로 표시하고 있음. - 목록 부동산에 2회차 방문 시, 공장 출입구 철문은 반쪽이 열려 있었고, 남성 2명(각 50대 내지 60대)이 공장용지 한쪽에 적재되어 있는 철제구조물에 불상의 작업을 하고 있었고, 그들은 채무자 회사와 관계없이 공장용지를 임시로 빌려서 작업하고 있는데, 채무자 회사 공장은 계속 폐문 상태이고 상주하는 직원도 없으며 자신들은 채무자 회사에 대하여 아는 것이 없다는 취지로 진술. - 공장건물 전면 출입문은 잠겨 있고 문틈에 우편물이 끼워져 있었고, 출입문 안팎에 먼지가 가득한 것으로 보아 상당 기간 사람의 출입이 없었던 것으로 추정됨. 공장용지에 화물차 등 3대가 있는데 차량 유리창에 먼지 상태로 보아 상당기간 운행되지 않은 것으로 보임. - 공장건물 측면 출입구 문이 열려 있어 내부 일부(잠겨있는 부분이 있어 전체는 살펴보지 못함)를 살펴본바, 일부 집기 등이 있으나 대체로 비어 있고, 목록 기계기구 존재 여부는 불명임. - 상가건물임대차 현황서에는, 임대인이 채무자 회사이고 임차인도 채무자 회사로 하여, 2008.3.1.부터 2010.8.31.까지 기간 동안 보증금 없이 차임 19,000,000만원의 임대차내역이 있는 것으로 기재되어 있으나, 이는 과거의 채무자 회사가 본건 부동산을 인수하기 이전의 임대차 내역일 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)