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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 하남시 창우동 4-6, 1층102호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경55175이며 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 600,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 420,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2023.06.05입니다.
입찰보증금은 42,000,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 하남시 창우동 4-6, 1층102호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
141.50㎡(42.80평) |
| 건물면적 |
168.57㎡(50.99평) |
| 사건번호 |
2022타경55175 |
| 감정평가액 |
600,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 420,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 42,000,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.06.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
창우동 4-6 |
잡종지 |
6.60㎡ (2.00평)
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| 임야 |
1.54㎡ (0.47평)
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| 임야 |
11.14㎡ (3.37평)
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| 임야 |
16.47㎡ (4.98평)
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| 임야 |
9.27㎡ (2.80평)
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| 대 |
13.07㎡ (3.95평)
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| 임야 |
44.07㎡ (13.33평)
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| 임야 |
3.07㎡ (0.93평)
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| 임야 |
7.60㎡ (2.30평)
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| 잡종지 |
6.67㎡ (2.02평)
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| 임야 |
22㎡ (6.66평)
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건물
창우동 4-25 |
1층102호 철근콘크리트구조 |
168.57㎡ (50.99평)
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경기도 하남시 창우동 소재 "한국애니메이션고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
1동 102호 |
2021.07.13 |
[보]미상
[월]미상 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년11월30일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2021년7월13일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2021년7월14일 |
근저당권
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350,000,000원 |
| 2021년11월10일 |
근저당권
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195,000,000원 |
| 2022년6월22일 |
압류
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| 2022년6월27일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 법정지상권 성립 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.1층 102호 건물 대지권 미등기 : 매수가격에는 대지가 포함 된 가격이나 그 취득여부는 불분명
3.1층 102호 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 건축물 대장상 미등재 상태이며 차후 사용승인 여부 불명 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 토지들 상에는 `창우동 연립주택` 3개동(1동, 2동, 3동)이 있었음.
* 각 동은 층별로 1개 세대씩이 있었음(1동 101호~105호, 2동 201호~205호, 3동 301호~305호).
* 각 동 5세대씩 모두 15세대가 있었음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 하남시 창우동 소재 "한국애니메이션고등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,2,5,6,7,9,10,11 목록 : 2021. 7. 13. 근저당권
3 목록 : 2016. 11. 30. 근저당권
4,8,12 목록 : 2016. 12. 2. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경55175 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2022타경55175 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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