소 재 지	경기도 성남시 수정구 위례광장로 36, 405동 2층203호 (창곡동,위례역푸르지오4단지)  경기도 성남시 수정구 창곡동 565
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	83.00㎡(25.11평)
사건번호	2022타경519
감정평가액	1,510,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,057,000,000원
입찰보증금	(10%) 105,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례광장로 36	대지권 미등기	㎡
건물 위례광장로 36	2층203호 (창곡동,위례역푸르지오4단지) 철골철근콘크리트구조	83.002㎡ (25.11평)

경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 위례택지개발지구 내 "위례중앙중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호 전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 다원에셋대부 : 전세권설정등기일은 2019. 11. 11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월21일	근저당권	714,000,000원
2019년11월11일	근저당권	495,000,000원
2019년11월11일	전세권	10,000,000원
2020년7월20일	근저당권	1,572,000,000원
2020년11월12일	압류
2020년12월2일	압류
2021년1월5일	압류
2021년6월4일	압류
2021년8월11일	공매공고
2022년2월7일	임의경매
2022년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이며, 그 취득여부는 건물,토지 취등록세 납부 확인결과 동일 소유자로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 위례택지개발지구 내 "위례중앙중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(468,059,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경59962(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  경기 성남시 수정구 모란로 65,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.88평	641,000,000원 448,700,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	아파트  경기 성남시 수정구 위례순환로 100, [대지권미등기]  건물: 30.85평	1,770,000,000원 1,239,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 성남시 수정구 수정로 2,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.30평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  경기 성남시 수정구 위례순환로 100,	1,640,000,000원 1,640,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  경기 성남시 수정구 고등로 34,	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)