소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 인4길 78-8
물건용도	주택
토지면적	209.88㎡(63.49평)
건물면적	128.75㎡(38.95평)
사건번호	2021타경15924
감정평가액	46,372,900원
최저입찰가	(49%) 22,723,000원
입찰보증금	(20%) 4,544,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인리 118	대	105.92㎡ (32.04평)
	대	103.96㎡ (31.45평)
건물 인4길 78-8	1층 주택	40.64㎡ (12.29평)
	1층 주택	14.91㎡ (4.51평)
제시외건물 인4길 78-8	인4길 78-8	15.2 ㎡(4.60평)
	인리 119	24 ㎡(7.26평)
	인리 119	4 ㎡(1.21평)
	인리 119	30 ㎡(9.08평)

기호(1): 경상북도 김천시 이포읍 인리 소재 "봉명마을" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월12일	가압류	10,625,000원
2022년1월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2.별지 기재와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 인리 107-1은 공부상 `전`이나 현황은 `포도밭`으로 이용중이고, 일부에 `복숭아나무`가 식재되어 있음(시설과 나무는 공유자 전상임 소유라고 함) ㄴ. 본건 건물 중 1층 62.15㎡는 인근토지와의 양 지상에 건립되어 사용중인것 으로 보여지고, 육안으로 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄷ. 본건 건물 중 1층 22.81㎡는 현존여부를 알 수 없었음(사진 7의 제시외 건물이 본건인지 여부도 확인할 수 없었음) ㄹ. 첨부한 사진5와 같이 본건 건물에 접하여 건립된 제시외 시설물이 소재함 ㅁ. 첨부한 사진 7과 같이 제시외 건물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 경상북도 김천시 이포읍 인리 소재 "봉명마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,737,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10299(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3)2020.11.12.가압류 목록4)2023.1.27.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  경북 김천시 아포읍 제석1길 51  건물: 31.14평  , 토지(대지권): 97.71평	94,446,500원 46,279,000원	유찰 (2회)