소 재 지	광주광역시 동구 태봉길13번길 13, 101동 5층501호 (소태동,무등산수안채)  광주광역시 동구 소태동 1108
물건용도	아파트
토지면적	100.90㎡(30.52평)
건물면적	84.42㎡(25.54평)
사건번호	2022타경77164
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(56%) 153,440,000원
입찰보증금	(10%) 15,344,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태봉길13번길 13	8475.9 분의 100.9035	100.903㎡ (30.52평)
건물 태봉길13번길 13	5층501호 (소태동,무등산수안채) 철근콘크리트구조	84.4182㎡ (25.54평)

광주광역시 동구 소태동 소재 "소태TG" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.02.11
김OO	전부		[보]190,000,000
매각물건명세 비고		김정순 : 신청채권자임, 전세권설정등기일은 2019.02.11임 이주형 : 현황조사보고서에 의하면 신청채권자 김정순의 동거인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월11일	전세권	190,000,000원
2022년12월15일	임의경매
2023년2월28일	가압류	158,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -미납 관리비 약 717,950원 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 소태동 소재 "소태TG" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.11.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  광주 동구 의재로 120, 101동  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 27.32평	708,000,000원 495,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 동구 남문로 589, 206동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 9.54평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 동구 동계로 79-26, 제에이동  건물: 31.47평  , 토지(대지권): 22.59평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 동구 동명로69번길 20, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.74평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  광주 동구 계림로30번길 15, 208동  건물: 18.06평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  광주 동구 계림로30번길 15, 209동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 6.16평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  광주 동구 천변우로 603, 제101동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 4.01평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)