소 재 지	광주광역시 남구 대남대로85번길 3, 102동 6층601호 (방림동,방림명지로드힐)  광주광역시 남구 방림동 569
물건용도	아파트
토지면적	40.62㎡(12.29평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2022타경8786
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(70%) 274,400,000원
입찰보증금	(10%) 27,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대남대로85번길 3	8209.1 분의 40.6203	40.62㎡ (12.29평)
건물 대남대로85번길 3	6층601호 (방림동,방림명지로드힐) 철근콘크리트구조	84.882㎡ (25.68평)

광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.13.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월27일	근저당권	267,600,000원
2018년3월27일	근저당권	60,000,000원
2021년5월3일	가압류	297,000,000원
2021년7월5일	가압류	72,135,700원
2021년8월13일	근저당권	250,000,000원
2022년12월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 남구 회재로1186번길 52, 101동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 12.75평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 남구 봉선1로 87, 110동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.05평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 남구 회재로 211, 109동  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 25.78평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 남구 제석로80번길 36, 303동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.88평	986,000,000원 986,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 남구 봉선로84번길 16, 제103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.10평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 남구 진제길 28, 제204동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  광주 남구 회재로 211, 103동  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 25.78평	396,000,000원 221,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  광주 남구 제중로 93, 제101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.52평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 남구 광복마을길 63, 제101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.45평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 남구 백운로66번길 9, 101동	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  광주 남구 봉선로 127, 13층1302호	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  광주 남구 용대로 131, 209동	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  광주 남구 봉선2로 96-14, 205동	554,000,000원 554,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  광주 남구 군분로89번길 4, 5층507호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 8.16평	58,000,000원 25,984,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	아파트  광주 남구 광복마을3길 25, 2층202호  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 15.15평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)