소 재 지	경상남도 김해시 생림면 봉림리 123-1
물건용도	토지/임야
토지면적	53,793.79㎡(16,272.62평)
건물면적
사건번호	2022타경2595
감정평가액	1,042,694,770원
최저입찰가	(100%) 1,042,694,770원
입찰보증금	(10%) 104,269,477원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉림리 123-1	임야	1337.5㎡ (404.59평)
	임야	431.88㎡ (130.64평)
	임야	218.75㎡ (66.17평)
	하천	403.13㎡ (121.95평)
	임야	63.75㎡ (19.28평)
	구거	41.25㎡ (12.48평)
	구거	72.5㎡ (21.93평)
	임야	33.13㎡ (10.02평)
	임야	107.5㎡ (32.52평)
	임야	37.5㎡ (11.34평)
	임야	55.63㎡ (16.83평)
	구거	181.88㎡ (55.02평)
	임야	43.13㎡ (13.05평)
	임야	46156.25㎡ (13,962.27평)
	임야	406.88㎡ (123.08평)
	임야	46.25㎡ (13.99평)
	임야	2373.13㎡ (717.87평)
	임야	405㎡ (122.51평)
	임야	472.5㎡ (142.93평)
	임야	906.25㎡ (274.14평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2000.10.30.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		장무영 : 목록18의 점유자임. 현황조사서에 기재에 의하면, 1. 인근지번(김해시 생림면 봉림로98번길 39)에 장무영이 주민등록표 등본에 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항 없음으로 조사됨. 2. 목록18 일부지상에 '장무영' 소유의 철골조 퇴비장이 소재하나, 이전 소유자(전흥식)의 동의로 건축하였고 별도의 임대차 계약없이(보증금, 월세 없음) 사용중이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년10월20일	근저당권	1,560,000,000원
2017년9월27일	근저당권	3,000,000,000원
2018년1월2일	근저당권	600,000,000원
2018년3월23일	가처분
2019년5월23일	근저당권	249,000,000원
2022년2월22일	강제경매
2022년5월11일	강제경매
2022년7월28일	근저당권	854,000,000원
2022년11월14일	근저당권	2,640,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 공유지분 매각임. 목록1~20 전부의 공유자는 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록1은 공부상 지목이 '임야'이나 현황, '도로'로 이용중이며 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 경계확인은 별도 확인 요함. 목록2~9, 11~14, 16, 17, 20은 맹지임. 목록4, 6~9, 17토지는 공동묘지에 일부 또는 전부 저촉, 목록17, 19 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 각 감정평가함. 목록18은 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로 소재하며, 토지 지상 일부에 타인 소유의 건물로 탐문조사되는 창고건물이 일부 소재하고 있으니 입찰시 별도확인요. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 부동산은 `임야`로 표시되어 있으나, 현 `도로`로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2006.10.20.근저당권 목록2~20: 2022.04.14.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 29,014,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 505-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,235.13평	969,003,000원 775,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 6-5 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 99.61평  , 토지(대지권): 19,572.96평	4,228,817,400원 1,385,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산157 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,397.60평	1,781,228,000원 1,139,986,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산163 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,492.00평	510,756,000원 510,756,000원	신건 (0회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.87평	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,570.00평	325,785,000원 34,981,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 내룡리 476-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,702.47평	1,129,057,000원 295,976,000원	재진행 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 안하리 산243-4  , 토지(대지권): 811.91평	402,600,000원 131,924,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)