소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정이로 7, 4층403호 (용현동,청도하이텔)  인천광역시 미추홀구 용현동 490-79
물건용도	아파트
토지면적	17.48㎡(5.29평)
건물면적	57.20㎡(17.30평)
사건번호	2022타경529652
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독정이로 7	1121.8 분의 17.483	17.482㎡ (5.29평)
건물 독정이로 7	4층403호 (용현동,청도하이텔) 철근콘크리트구조	57.20㎡ (17.30평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호	2020.03.13.	[보]130,000,000
주OO	전부	2020.03.13.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		이현승 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 주택도시보증공사(임차인:이현승) : 경매신청채권자로 임차인 이현승의 임차보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년4월18일	임차권설정	130,000,000원
2022년10월31일	강제경매
2022년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.18.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 독정이삼거라ㅣ 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 주상복합건물, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 13층1301호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 118,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	214,000,000원 73,402,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 6층601호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	216,000,000원 216,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 제일로27번길 21-8, 9층903호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.72평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층805호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1001호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1404호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 3,995,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.08평	201,000,000원 98,490,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1302호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.53평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층702호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.53평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 13층1301호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.53평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 12층1205호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)