소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 목화4길 8-7, 1동 3층301호  경상남도 양산시 물금읍 범어리 647-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.09㎡(10.62평)
건물면적	76.90㎡(23.26평)
사건번호	2022타경4511
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(24%) 52,822,000원
입찰보증금	(10%) 5,282,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목화4길 8-7	413.0 분의 35.0925	35.092㎡ (10.62평)
건물 목화4길 8-7	3층301호 철근콘크리트구조	76.9㎡ (23.26평)

경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "서남체육공원" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.08.31.	[보]40,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김대지 : 전 소유자 오만수와 계약한 임대차기간은 2021.07.30.~ 2022.09.29.(확정일자 2021.07.13.)이고, 현 소유자 신승환과 계약한 임대차기간은 2021. 08.30.~ 2022.09.29.(확정일자 2021.08.31.)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	147,600,000원
2022년5월16일	가압류	13,593,628원
2022년6월24일	가압류	15,695,841원
2022년7월14일	임의경매
2022년8월12일	가압류	7,612,599원
2022년9월5일	가압류	13,338,098원
2022년9월20일	압류
2022년9월22일	가압류	20,000,000원
2023년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 다세대주택으로 이용중임. 2. 건축물대장상 위반건축물로 되어있으며, 그 밖의 기재사항에서 '19철근콘크리트 제2종근생→주택76.9㎡→불법용도변경으로 기재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "서남체육공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 4.04평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 3.58평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)