소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로65번길 90, 10층1010호 (범천동,평광우리가)  부산광역시 부산진구 범천동 875-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.46㎡(2.56평)
건물면적	44.02㎡(13.32평)
사건번호	2022타경57819
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(64%) 88,320,000원
입찰보증금	(10%) 8,832,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신천대로65번길 90	1100.5 분의 8.4556	8.455㎡ (2.56평)
건물 신천대로65번길 90	10층1010호 (범천동,평광우리가) 철근콘크리트구조	44.02㎡ (13.32평)

부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 부산도시철도1호선(범내골역) 남서측 인근에 소재하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.06.19.	[보]130,000,000원
매각물건명세 비고		이선균,박외선 : 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 임차인 이선균, 박외선의 임차보증금반환채권 전액(130,000,000원)을 양도받음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 이선균, 박외선의 주택임차권등기일은 2021.7.9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	10,000,000원
2020년7월17일	가압류	46,600,000원
2021년5월17일	압류
2021년7월9일	임차권설정	130,000,000원
2022년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2021.7.9. 등기) 있음(임대차보증금130,000,000원, 전입일 2019.6.19., 확정일자 2019.6.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자:이선균,박외선)로부터 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우라도 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력포기서가 제출됨. 2. 2023년 1월분 까지 공용부분에 대한 관리비 836,261원이 미납된 상태임.(평광우리가아파트 관리실의 미납내역서에 근거함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 부산도시철도1호선(범내골역) 남서측 인근에 소재하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2021.7.9. 등기) 있음(임대차보증금130,000,000원, 전입일 2019.6.19., 확정일자 2019.6.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 4,810,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층303호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로256번가길 8-14, 302호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 3.92평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층202호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층302호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로250번길 10, 4층  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 5.75평	76,000,000원 38,912,000원	재진행 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 324, 4층  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.84평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층403호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
2024-03-14	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 43,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로250번길 10-3, 4층401호  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 4.38평	56,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로222번길 12-6, 4층402호  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 6.34평	74,000,000원 47,360,000원	유찰 (2회)