소 재 지	경기도 양평군 양서면 국수리 산61-10
물건용도	토지/임야
토지면적	889.00㎡(268.92평)
건물면적
사건번호	2022타경2921
감정평가액	169,338,000원
최저입찰가	(70%) 118,537,000원
입찰보증금	(10%) 11,853,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 국수리 산61-10	임야	698㎡ (211.15평)
	전	191㎡ (57.78평)

경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 남서측, 북서측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가). 목록 3 지적도상 맹지임, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 일부는 밭농사가 경작되고 있음 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 전이며 밭농사가 경작되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 남서측, 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 169,338,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,365,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.16. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,000.07평	495,870,000원 170,083,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-32 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 36,289.71평	4,230,195,000원 707,443,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 옥천면 용천리 176-18  , 토지(대지권): 1,110.13평	1,275,618,600원 214,393,000원	재진행 (5회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 지평면 곡수리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,744.43평	766,677,000원 184,079,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 용담리 산25-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,683.98평	394,590,000원 66,319,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,325.67평	343,972,800원 117,983,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 동오리 산136-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 333.36평	188,442,000원 39,210,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 정배리 526-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 968.91평	115,308,000원 27,686,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산42  , 토지(대지권): 6,769.65평	1,830,618,000원 897,003,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 부용리 산32-7  , 토지(대지권): 14.52평	2,208,000원 1,546,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산150-63 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	987,783,000원 338,810,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산6-5  , 토지(대지권): 700.89평	206,213,000원 70,731,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)