소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 38, 201동 17층1706호 (숭의동,다우림)  인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4
물건용도	오피스텔
토지면적	10.30㎡(3.12평)
건물면적	76.57㎡(23.16평)
사건번호	2022타경515264
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,950,000원
입찰보증금	(10%) 12,495,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 38	1323.3 분의 10.3	10.3㎡ (3.12평)
건물 경인로 38	17층1706호 (숭의동,다우림) 철근콘크리트구조	76.57㎡ (23.16평)

-기호 가 : 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개서초등학교’ 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.1.29.	[보]215,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	가압류	10,278,558원
2022년6월20일	강제경매
2022년12월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 3. 15. 등기) 있음.(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2021. 1. 29., 확정일자 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호 가 : 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개서초등학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 3. 15. 등기) 있음.(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2021. 1. 29., 확정일자 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,496,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층8호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 99, 3층306호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.51평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.60평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 50, 6층601호  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 2.98평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 2층201호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 소성로 70, 4층403호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 8.03평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 [대지권미등기,유치권]  건물: 16.19평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층501호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	147,000,000원 72,030,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 4층404호  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 4.78평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 38, 5층503호 [임차권등기]  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 2.65평	162,000,000원 162,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 4층403호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 5.09평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)